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Casa ocupada com 96 m² construídos e 360 m² de terreno , Afonso Pena , Itumbiara - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 96 m² de área construída e 360 m² de terreno total, o imóvel apresenta potencial para reformas que aumentem seu valor. Apesar de estar ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação, a localização em leilão de imóveis em Itumbiara, GO, sugere proximidade a serviços essenciais, facilitando locação ou venda futura. O lance inicial é de R$ 222.000,00, com avaliação em R$ 289.000,00, indicando uma entrada acessível.
Considere custos como IPTU anual de R$ 2.020,00 e possíveis despesas de manutenção. O imóvel é ideal para aluguel ou revenda após melhorias, com baixo custo de condomínio (R$ 0,00). Planeje uma análise detalhada da documentação, incluindo a matrícula 19.884, para garantir conformidade legal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:22
Valor: R$ 222.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel. Com o lance inicial em R$ 222.000,00 e a avaliação em R$ 289.000,00, eu monitoraria a primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025 às 10:22, para entrar com uma oferta competitiva, mas cautelosa, visando evitar sobrepagamento.

  • Passo 1: Análise de custos iniciais
  • Passo 2: Planejamento de desocupação
  • Passo 3: Estratégia de reforma
Eu verificaria a situação de ocupação, pois o imóvel está listado como ocupado, o que significa assumir despesas para desocupação conforme o edital. Após aquisição, investiria em reformas para maximizar o valor, como melhorias na área construída de 96 m² e o terreno de 360 m², potencializando aluguel ou revenda.

Para uma visão estruturada:

AspectoAção Planejada
Tempo de esperaAguardar a primeira praça; se não arrematado, considerar a segunda ou terceira praça para oferta menor.
FinanciamentoSimular opções de financiamento, dado que o edital menciona aceitação, para minimizar capital inicial.
RentabilidadeCalcular retorno com base em aluguel local e despesas como IPTU de R$ 2.020,00 anuais.
 Eu evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é 100% do lote, prosseguiria. Finalmente, consultaria profissionais para regularizações, garantindo conformidade com a matrícula 19.884 e o cartório 1° CRI DE leilão de imóveis em Itumbiara, visando um retorno sustentável a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 222.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Afonso Pena em Itumbiara/GO. A região de Afonso Pena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
Sim, este imóvel em leilão em Itumbiara fica no condomínio Condomínio Horizontal Paraíso. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itumbiara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Horizontal Paraíso em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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