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Casa em Laranjal, Pelotas - 3 Quartos, 2 Banheiros , Laranjal / Z3 , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

367.5m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Pelotas!
Esta casa em Laranjal oferece 194,43 m² de área construída em um terreno de 367,5 m², com 3 quartos e 2 banheiros. Localizada na Rua Uruguaiana, 454, a propriedade tem um valor de avaliação de R$ 434.000,00 e um valor inicial de R$ 312.480,00. Embora o imóvel esteja ocupado e em processo judicial, a venda condicional sob aprovação do vendedor abre portas para negociações. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam potencial de valorização em uma região promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 12:57
Valor: R$ 312.480,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Pelotas, RS, apresenta um perfil interessante para investidores com apetite a riscos controlados e potencial de valorização. A casa, com 194,43 m² de área construída e 3 quartos, tem um valor de avaliação de R$ 434.000,00, mas está sendo ofertada a partir de R$ 312.480,00, o que representa uma oportunidade de aquisição com desconto significativo.

Análise de Praças e Estratégia:

  • Primeira Praça: O leilão inicia em 14/01/2026 às 10:00 e encerra em 03/02/2026 às 12:57, com lance inicial de R$ 312.480,00. Dado que o imóvel está ocupado e em processo judicial, é provável que não haja muitos lances na primeira praça, especialmente se o valor inicial for considerado alto pelo mercado local.
  • Segunda Praça (Estimativa): Embora não explicitada no HTML, é comum que imóveis em leilão tenham uma segunda praça com valor reduzido. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa para obter um preço ainda mais competitivo.

Pontos de Atenção e Plano de Ação:

  1. Situação Jurídica: O imóvel está ocupado e em ação judicial (Proc. nº 5018978-38.2025.8.21.0022). O arrematante será responsável pela desocupação e por quaisquer custos decorrentes dessa ação. É crucial que o investidor consulte um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para entender completamente os riscos e os procedimentos necessários para a desocupação e regularização do imóvel.
  2. Custos de Desocupação: Planejar um orçamento que inclua os custos com a desocupação, que podem envolver negociação com o ocupante, custos judiciais e/ou contratação de serviços especializados.
  3. Valor de Mercado vs. Avaliação: O valor de mercado estimado (1.5x avaliação) seria de aproximadamente R$ 651.000,00. O valor de avaliação é de R$ 434.000,00 e o lance inicial é de R$ 312.4...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 312.480,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjal / Z3 em Pelotas/RS. A região de Laranjal / Z3 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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