Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
40%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
450m²
Quartos
3
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em Pelotas/RS! Esta casa em Laranjal oferece um excelente potencial para investidores ou para quem busca um lar espaçoso. Com 450 m² de terreno e 167 m² de área construída, o imóvel conta com 3 quartos, 1 banheiro, sala, copa e varanda. A localização privilegiada no Balneário Santo Antonio, próximo a comodidades, torna este imóvel ainda mais atrativo. Considere o potencial de valorização após a desocupação e regularização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 250.920,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/11/2025 11:00
Valor:R$ 250.920,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilao com descontos em Pelotas/RS, com 3 quartos e 167m² de área construída em um terreno de 450m², apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o valor avaliado de R$ 410.000,00 e o lance inicial de R$ 250.920,00. A situação de ocupado e a ação judicial em trâmite são fatores de risco que precisam ser cuidadosamente avaliados.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada da Ação Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo o processo judicial nº 5036123-78.2023.8.21.0022. Entender a natureza da execução fiscal e o andamento do processo é fundamental para estimar custos e prazos para a desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é altamente recomendado.
Cálculo de Custos de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação, que podem incluir honorários advocatícios, custas judiciais e possíveis indenizações.
Avaliação do Valor de Mercado Pós-Desocupação: Com base em imóveis similares na região de Laranjal, Pelotas/RS, e considerando o estado de conservação após a desocupação, projetar o valor de mercado real do imóvel.
Estratégia de Lance: Dado o lance inicial de R$ 250.920,00 e o valor alvo de R$ 295.200,00, é prudente aguardar as praças posteriores, se disponíveis, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. No entanto, é importante monitorar o leilão e estar preparado para fazer um lance estratégico, considerando todos os custos adicionais.
Condições de Pagamento: O imóvel oferece a opção de pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, com sinal de 20%. Essa flexibilidade pode ser um diferencial, mas é importante verificar a aprovação de crédito e as condições específicas do financiamento.
Considerações Adicionais:
Área Terreno...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.920,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjal / Z3 em Pelotas/RS. A região de Laranjal / Z3 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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