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Casa em Laranjeiras com matrícula e avaliação de R$1.000.000,00 , Laranjeiras , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa localizada no tradicional bairro de Laranjeiras, no imóveis de leilão em Rio De Janeiro, com matrícula registrada no 9° RGI/RJ sob o número 516737. O imóvel possui avaliação oficial de R$ 1.000.000,00, sendo oferecido em venda direta com lance inicial de R$ 400.000,00, equivalente a 40% do valor de avaliação, acrescido de comissão de 5% para o leiloeiro. A venda será realizada sob regime especial de execução forçada do TRT-1, com propostas formalizadas entre 09/07/2025 e 10/07/2025.

Aspectos importantes:
- A aquisição é originária, isentando o comprador de débitos anteriores à arrematação.
- Débitos tributários e de condomínio serão sub-rogados no preço da venda.
- Prioridade para créditos trabalhistas conforme legislação vigente.
- O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem responsabilidade por débitos anteriores.

Este cenário oferece uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em um bairro nobre, com segurança jurídica e condições claras de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 18:00
Valor: R$ 400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste imóvel, a estratégia recomendada envolve uma análise cuidadosa do valor inicial e do potencial de valorização. Com avaliação oficial de R$ 1.000.000,00 e lance inicial de R$ 400.000,00, o imóvel apresenta um desconto significativo, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra.

Plano de ação:

  • Monitorar o período de propostas entre 09/07/2025 e 10/07/2025 para avaliar a concorrência e ajustar a oferta.
  • Considerar a possibilidade de arrematar o imóvel na primeira praça, aproveitando o lance inicial baixo e o desconto de 60% sobre a avaliação.
  • Verificar a documentação atualizada e possíveis débitos para evitar surpresas pós-compra.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda, locação ou uso próprio, considerando o bairro valorizado de Laranjeiras.
  • Utilizar a comissão de 5% ao leiloeiro como custo adicional no planejamento financeiro.

Resumo financeiro:

ItemValor (R$)
Valor de Avaliação1.000.000,00
Lance Inicial (40% da avaliação)400.000,00
Comissão do Leiloeiro (5%)20.000,00
Investimento Total Estimado420.000,00

Este planejamento permite ao investidor avaliar o risco e o retorno potencial, considerando a segurança jurídica da modalidade de venda direta e a localização privilegiada do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjeiras em Rio De Janeiro/RJ. A região de Laranjeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Concorde Laranjeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Concorde Laranjeiras em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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