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Casa em leilão com 103m² construída em Nilópolis/RJ , Santos Dumont , Nilópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

108m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Nilópolis!
Esta casa em leilão, localizada no bairro Nossa Senhora de Fatima, oferece uma excelente área construída de 103m² e um terreno de 108m². Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento.
Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento em até 420 meses, o que o torna acessível para diversos perfis de compradores.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma localização estratégica!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:30
Valor: R$ 136.344,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Nilópolis, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização ou para quem deseja adquirir um imóvel com condições de pagamento facilitadas. A área construída de 103m² em um terreno de 108m² é um bom ponto de partida para reformas e personalizações.

Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em trâmite, a estratégia principal seria aguardar a segunda praça para obter um lance inicial mais vantajoso, aproveitando o desconto oferecido. O valor de avaliação de R$ 227.240,00 serve como um teto para a negociação, mas o lance inicial de R$ 136.344,00 na primeira praça já representa um desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital, especialmente as cláusulas 4.12 (desocupação) e as relacionadas à ação judicial (proc. nº 0812962-69.2024.8.19.0036). Compreender os custos e prazos envolvidos na desocupação é fundamental.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça tem um lance inicial de R$ 136.344,00. Se o objetivo for maximizar o desconto, pode-se considerar aguardar a segunda praça, onde o valor alvo é R$ 227.240,00, mas o lance inicial pode ser menor. A decisão dependerá do apetite ao risco e da liquidez disponível.
  • Custos de Reforma e Desocupação: Orçar os custos estimados para a desocupação e possíveis reformas. A área construída permite uma boa margem para valorização após a intervenção.
  • Financiamento: O imóvel oferece financiamento em até 420 meses, o que é um grande atrativo. É importante verificar a aprovação de crédito antecipadamente para garantir a viabilidade da compra.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Nossa Senhora de Fatima, Nilópolis, para ter uma base sólida para a avaliação pós-reforma e potencial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.344,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em Nilópolis/RJ. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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