Casa em Leilão com 105m² Construída em Araraquara/SP , Pinheiros , Araraquara - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 420 meses, o que pode atrair um público maior para aquisição. A situação de ocupado exige um planejamento cuidadoso para a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital. É crucial que o investidor considere os custos e o tempo envolvidos nesse processo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente todo o edital, com foco nas cláusulas de desocupação, custos adicionais, prazos e condições de pagamento.
• Avaliação de Custos de Desocupação: Pesquisar o custo médio de desocupação na região de leilão de imóveis em Araraquara para imóveis ocupados. Isso pode envolver custos legais e de negociação com o ocupante.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão e o lance inicial é de R$ 96.096,00, com um desconto de 54% em relação a um valor de referência implícito (considerando o encerramento em 15/12/25 às 11h47), o investidor deve definir um teto de lance que considere todos os custos envolvidos (aquisição, desocupação, reformas, impostos).
• Potencial de Renda ou Revenda: Avaliar o valor de mercado atual e futuro do imóvel na região de Pinheiros, Araraquara. Se o objetivo for locação, verificar a demanda por imóveis similares. Se for para revenda, calcular o potencial de lucro após a reforma e desocupação.
• Financiamento e Parcelamento: A opção de parcelamento em 420 meses é um diferencial. O investidor deve simular essa condição para entender o fluxo de caixa e o custo total do financiamento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado	Observações
... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araraquara/SP IPL 4.7 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 244m² em terreno de 310m² em Araraquara/SP 1ª Praça: R$ 408.109 Leilão: 02/09/2026 Casa com 244m² em terreno de 310m² em Ar... IPL 5.0 Judicial Hasta Pública Direitos do imóvel com área construída de 123m² em Araraquara/SP 1ª Praça: R$ 389.061 2ª Praça: R$ 194.530 Leilão: 04/07/2025 Direitos do imóvel com área construída d... IPL 4.4 Judicial Hasta Pública Casa residencial 3 quartos 2 banheiros 1 vaga, 174m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 383.148 2ª Praça: R$ 229.889 Leilão: 25/08/2025 Casa residencial 3 quartos 2 banheiros 1... IPL 7.2 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão com 2 Quartos e 2 Vagas em Araraquara/SP 1ª Praça: R$ 96.216 Leilão: 23/09/2025 Casa em Leilão com 2 Quartos e 2 Vagas e... IPL 7.2 Extrajudicial Biasi Leilões Casa padrão com 3 quartos, 1 banheiro, 2 vagas, área construída 95,68m² 1ª Praça: R$ 105.000 Leilão: 01/07/2025 Casa padrão com 3 quartos, 1 banheiro, 2... IPL 4.3 Extrajudicial SuperBID Casa ampla 3 dormitórios em Araraquara com 221m² e 312m² de terreno 1ª Praça: R$ 407.000 Leilão: 14/07/2026 Casa ampla 3 dormitórios em Araraquara c... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara? O leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.096,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Araraquara? Este casa em leilão está localizado no bairro Pinheiros em Araraquara/SP. A região de Pinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Araraquara? Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araraquara. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araraquara. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Araraquara? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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