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Casa em Leilão com 111,48m² em Araruama/RJ , Areal , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

600m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Araruama/RJ!
Esta casa em leilão, localizada no bairro Areal, oferece uma excelente área de terreno de 600m² e 111,48m² de área construída. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento. A proximidade com a Rua Jesuína e a infraestrutura do Condomínio Karine agregam valor a esta propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:06
Valor: R$ 99.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com lance inicial de R$ 99.900,00, o que sugere um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 25/09/25 às 10h06. Dado o valor de lance inicial, é prudente aguardar esta primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances. Se o valor de R$ 99.900,00 for o lance final, seria uma aquisição muito vantajosa.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica na necessidade de planejamento para a desocupação, conforme o art. 30 da Lei 9514/97. Este é um fator a ser considerado no custo total da aquisição.
  • Dívidas: A vendedora arcará com os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão. No entanto, é crucial verificar se há débitos anteriores à data do leilão que não foram mencionados e que poderiam recair sobre o arrematante.
  • Área Não Averba: A observação sobre uma área construída não averbada (aprox. 63,53m²) requer atenção. A regularização dessa área será de responsabilidade do arrematante, o que pode gerar custos adicionais e demandar tempo. É fundamental obter um orçamento detalhado para essa regularização antes de fechar o negócio.
  • Potencial de Valorização: A área de 600m² de terreno oferece flexibilidade para futuras reformas ou ampliações, o que pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel após a regularização e possíveis benfeitorias.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o encerramento do leilão e o lance final. Se o lance for vantajoso, prosseguir com a arrematação.
  2. Orçamento Detalhado: Após a arrematação, obter orçamentos precisos para a desocupação do imóvel e para a regularização da...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Areal em Araruama/RJ. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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