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Espaçosa Casa Desocupada com 167 m² Construídos e 2293 m² Terreno , Tarumã , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa desocupada oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2293,49 m² de terreno e 166,78 m² construídos, ideal para reformas ou expansão. Localizada em uma área residencial, ela permite fácil adaptação para uso familiar ou comercial, potencializando o retorno sobre o investimento.
Com o imóvel desocupado, você pode agilizar o processo de posse e personalização, evitando custos com desalojamentos. Aceita visitação, o que facilita avaliações detalhadas.
Considere as características como a matrícula e inscrição municipal para garantir uma transação segura e eficiente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 980.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em casas de leilão em Viamão, eu avaliaria o potencial com base nos dados disponíveis. O lance inicial é de R$ 980.000,00, e o incremento mínimo é de R$ 5.000,00, o que sugere uma estratégia de lances graduais para não ultrapassar o orçamento. A data do leilão é 22/07/2025 às 11h00, então eu monitoraria a primeira praça, pois é o ponto de partida. Se não houver lances iniciais, eu consideraria entrar na segunda praça para potencialmente obter um melhor preço, mas sempre com cautela para evitar competição acirrada.
Plano de ação detalhado:

  • Pesquisa inicial: Antes do leilão, eu revisaria o dossiê 02.24597 e os arquivos como o edital para entender todas as condições legais e financeiras. Como o imóvel é desocupado, isso acelera o processo de entrada, permitindo reformas imediatas.
  • Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 980.000,00, eu calcularia o custo total, incluindo o incremento mínimo. Se o valor alvo do banco é R$ 1.339.200,00, eu miraria em lances abaixo disso para negociação, mas prepararia um teto pessoal baseado no meu orçamento.
  • AspectoAção Planejada
    Tempo de esperaEsperar pela primeira praça em 22/07/2025, e se necessário, avançar para a segunda para capturar descontos potenciais.
    RiscosAvaliar se o lance condicionado à aprovação do vendedor pode atrasar o fechamento, então eu prepararia backups financeiros.
  • Estratégia de uso: Após a aquisição, eu consideraria alugar ou revender, dado o terreno amplo de 2293,49 m², que permite subdivisão ou expansão. Como é uma casa, eu investiria em melhorias para aumentar o valor, como reformas na área construída de 166,78 m².
  • Considerações legais: Verificar a matrícula 78.987 e o cartório para garantir que não haja pendências, embora os débitos de IPTU sejam quitados pelo vendedor, o que reduz riscos iniciais.

Em resumo, minha abordagem seria cautelosa e informada, focando em lances na primeira praça para maximizar economia, e planejar o pós-leilão com reformas para valorização. Isso exigiria monitoramento constante e uma reserva financeira para imprevistos, garantindo um investimento sólido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 980.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tarumã em Viamão/RS. A região de Tarumã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Village Tarumã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village Tarumã em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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