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Casa Padrão em Viamão com 3 Quartos e 2 Banheiros , Estância Grande , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

187.5m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Viamão!
Esta casa padrão, localizada na Avenida dos Coqueiros, 486, na Vila São Lucas, oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar. Com 187,5 m² de área construída, o imóvel está em uma localização privilegiada na região metropolitana de Porto Alegre.
Apesar de estar ocupado, o edital prevê que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, um ponto a ser considerado no planejamento financeiro. O valor de avaliação é de R$ 403.000,00, com um valor alvo de R$ 290.160,00, representando uma excelente oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 290.160,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:37
Valor: R$ 290.160,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Viamão, RS, apresenta um valor alvo de R$ 290.160,00, significativamente abaixo da sua avaliação de R$ 403.000,00. A situação de ocupação requer atenção, pois a desocupação será de responsabilidade do arrematante, o que pode implicar custos adicionais e tempo. Recomendo que o investidor analise cuidadosamente o edital, especialmente as cláusulas 4.12 e 4.7, que detalham as responsabilidades do comprador quanto à desocupação e outras despesas.

Considerando o valor de avaliação e o valor alvo, uma estratégia de investimento seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um lance ainda mais vantajoso. No entanto, é crucial verificar as datas das praças no edital para planejar a participação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Focar nas cláusulas de desocupação, custos de transferência, impostos e taxas.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se o imóvel estiver desocupado ou se houver possibilidade de visita, avaliar o estado de conservação e o potencial de valorização.
  • Cálculo de Custos de Desocupação: Pesquisar sobre os custos médios de desocupação na região de Viamão para incluir no orçamento.
  • Análise de Mercado: Comparar o valor alvo com imóveis similares na região para confirmar o potencial de lucro.
  • Participação no Leilão: Definir um lance máximo que considere todos os custos envolvidos e o retorno esperado sobre o investimento.

Apesar da ocupação, a diferença entre o valor de avaliação e o valor alvo sugere um bom potencial de retorno, especialmente se o imóvel for adquirido em uma praça posterior. É fundamental que o investidor esteja preparado para os custos e o tempo necessários para a regularização e desocupação do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.160,00 e da 2ª praça é de R$ 290.160,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estância Grande em Viamão/RS. A região de Estância Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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