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Casa em Leilão com 120m² Construída no Bairro João Viana , João Viana , Caxias - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

181.28m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Caxias/MA!
Este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com uma área construída de 120m² em um terreno de 181,28m², esta casa oferece espaço para reformas e adaptações que podem aumentar significativamente seu valor de mercado. A localização no Bairro João Viana, em Caxias, é estratégica para quem busca acesso a serviços e infraestrutura local. Considere o potencial de locação ou revenda após uma modernização bem planejada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 11:05
Valor: R$ 484.767,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:05
Valor: R$ 495.972,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em apartamentos leilão em Caxias/MA, apresenta um cenário interessante para investidores com visão de longo prazo. A descrição indica que o imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador. Essa é uma etapa crucial a ser considerada no planejamento financeiro e temporal do investimento.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Inicia em 05/01/26 às 11h05 com lance mínimo de R$ 484.767,00. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor mais baixo, mas com maior concorrência.
  • 2ª Praça: Caso não haja lances na primeira, ocorrerá em 19/01/26 às 11h05 com lance mínimo de R$ 495.972,71. O valor é ligeiramente superior, mas ainda pode representar um bom negócio dependendo da avaliação de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Avaliação de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Caxias/MA, considerando o estado de conservação e a área construída.
  2. Custos de Desocupação: Orce os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, pois isso impactará diretamente o custo total do investimento.
  3. Orçamento para Reforma: Com base na área construída de 120m², estime os custos de uma reforma que possa valorizar o imóvel, seja para revenda ou locação.
  4. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance que considere os custos de aquisição, desocupação e reforma, garantindo uma margem de lucro. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma opção, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  5. Análise de Potencial de Locação/Revenda: Avalie a demanda por imóveis na região de João Viana e arredores para determinar o potencial de retorno com locação ou a velocidade de revenda após a reforma.

    6. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 484.767,00 e da 2ª praça é de R$ 495.972,71. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro João Viana em Caxias/MA. A região de João Viana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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