Casa em Leilão com 128m² Construída em Promissão/SP , Centro , Promissão - SP

Este imóvel em leilões em Promissão/SP representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo com potencial de valorização. A localização central e a área construída de 128m² em um terreno de 250m² são pontos fortes.

Considerando que o imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em trâmite (Processo 1001545-57.2024.8.26.0484), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que oferece um desconto significativo em relação ao lance inicial. A data da segunda praça é 03/12/2025 às 13:10, com um valor de lance inicial de R$ 432.648,35. Este valor é consideravelmente inferior ao lance inicial da primeira praça (R$ 721.080,58), permitindo uma margem maior para negociação e custos de desocupação.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Risco: A ação judicial em trâmite requer atenção. É fundamental que o comprador esteja ciente dos custos e prazos envolvidos na desocupação, conforme detalhado no edital. A responsabilidade pela evicção de direitos é do vendedor, o que mitiga parte do risco.
• Estratégia de Lance: Aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível. O lance deve ser calculado considerando o valor de avaliação (se disponível e confiável), os custos de desocupação e uma margem de lucro desejada.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo do investimento os custos com advogados para acompanhamento da ação judicial, taxas de cartório, impostos e possíveis reformas.
• Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização central em Promissão é um fator positivo para a liquidez futura.

Tabela de Valores Estimados:

Item

Valor Estimado (R$)

Lance na 2ª Praça

432... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Promissão/SP IPL 2.3 Judicial 3 Torres Leilões Casa em Promissão/SP com 3 quartos e 1 banheiro 1ª Praça: R$ 185.200 Leilão: 11/12/2025 Casa em Promissão/SP com 3 quartos e 1 b... IPL 3.6 Judicial Biasi Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 205.200 Leilão: 03/03/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga... IPL 5.4 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 2 quartos em Promissão 1ª Praça: R$ 177.600 Leilão: 24/11/2025 Casa com 2 quartos em Promissão IPL 6.8 Judicial RM Oyses Leilões Casa com 69,88 m² em Promissão - Ideal para investimento 1ª Praça: R$ 146.667 2ª Praça: R$ 73.333 Leilão: 06/05/2026 Casa com 69,88 m² em Promissão - Ideal p... IPL 4.8 Extrajudicial Frazao Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 122,08m² de área construída 1ª Praça: R$ 205.910 2ª Praça: R$ 186.948 Leilão: 02/03/2026 Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 122,08... IPL 2.1 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão com 3 Quartos e 2 Banheiros em Promissão/SP 1ª Praça: R$ 221.920 Leilão: 03/02/2026 Casa em Leilão com 3 Quartos e 2 Banheir... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Promissão? O leilão de imóveis extrajudicial em Promissão/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Promissão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Promissão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Promissão. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 143.640,00 e da 2ª praça é de R$ 721.080,58. Para arrematar imóveis em leilão em Promissão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Promissão no edital oficial. Imóveis de leilão em Promissão geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Promissão? Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Promissão/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Promissão. Confira outros imóveis em leilão em Promissão. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Promissão? Para participar de leilões de imóveis em Promissão/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Promissão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Promissão. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Promissão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Promissão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Promissão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Promissão. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Promissão? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Promissão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Promissão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Promissão/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Promissão para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Promissão? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Promissão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Promissão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Promissão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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