Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
33%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única! Esta casa em leilão oferece um excelente potencial de investimento. Com uma área de terreno de 233,80m² e 134,74m² de área construída, o imóvel está localizado em uma região promissora de casas de leilão em Dourados/MS. Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, o que pode representar uma vantagem para quem busca um projeto de reforma ou revenda.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/03/2026 10:19
Encerrado
R$ 200.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/03/2026 10:19
Valor:R$ 200.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é uma casa com área de terreno de 233,80m² e 134,74m² construídos, localizada na Rua H7, 860, Jardim América, casas de leilão em Dourados/MS. A matrícula é a 90.206 do RI local. O imóvel está ocupado e possui ações judiciais em andamento (Reintegração de posse e Revisional), com desocupação por conta do adquirente. O leilão encerra em 03/03/26 às 10h19, com lance inicial de R$ 200.000,00.
Considerando que o imóvel está ocupado e possui ações judiciais, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, pois o lance inicial de R$ 200.000,00 pode ser um ponto de partida para negociação.
Fase 1: Due Diligence Aprofundada
Analisar detalhadamente os processos judiciais mencionados (0803355-32.2024.8.12.0002 e 0805763-30.2023.8.12.0002) para entender os riscos e custos envolvidos na desocupação e resolução das pendências. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é crucial nesta etapa.
Verificar a possibilidade de obter a matrícula atualizada do imóvel para confirmar a situação registral e a inexistência de outros ônus.
Fase 2: Estratégia de Lance
O valor de avaliação não está explícito, mas o lance inicial é de R$ 200.000,00. É fundamental pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Jardim América, Dourados/MS.
Se o objetivo for revenda, planejar um lance que permita uma margem de lucro após os custos de desocupação, reformas e impostos. Se o objetivo for moradia, considerar o custo total para torná-lo habitável.
Aguardar a segunda praça pode ser estratégico, pois geralmente há descontos. No entanto, é preciso monitorar a demanda e o interesse de outros compradores.
Fase 3: Pós-Arrematação
Iniciar o processo de desocupação imediatamente apó...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Dourados/MS
O leilão de imóveis extrajudicial em Dourados/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Dourados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dourados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dourados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Dourados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dourados no edital oficial. Imóveis de leilão em Dourados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Independência em Dourados/MS. A região de Jardim Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dourados. Confira outros imóveis em leilão em Dourados.
Para participar de leilões de imóveis em Dourados/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Dourados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Dourados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dourados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Dourados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dourados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Dourados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dourados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dourados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dourados/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dourados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dourados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Dourados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dourados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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