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Casa em Leilão com 138,56m² em São Gonçalo/RJ , Arsenal , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Casa espaçosa com 138,56m² de área construída e um terreno de 180,00m², localizada em leilao com descontos em São Gonçalo/RJ. O imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação. O pagamento é somente à vista, exigindo planejamento financeiro.
Atenção: A regularização de áreas e logradouro é de responsabilidade do arrematante. Há uma ação judicial em andamento, que deve ser cuidadosamente analisada.
Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e estão preparados para lidar com as particularidades de imóveis ocupados e processos judiciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 14:55
Valor: R$ 257.580,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:30
Valor: R$ 262.195,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, mas exige uma análise aprofundada e um plano de ação bem definido.

Análise Preliminar: O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. O pagamento ser somente à vista é um fator limitante para muitos compradores, mas pode ser uma vantagem para quem possui liquidez, pois pode reduzir a concorrência.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça: Dado que o leilão encerra em 10/09/25 às 14h55, e o lance inicial é de R$ 257.580,00, é crucial monitorar a participação. Se o leilão não atingir o valor mínimo estipulado pelo vendedor, pode haver uma segunda praça com um valor mais atrativo. Recomendo acompanhar o encerramento e, se possível, aguardar a segunda praça, caso o valor inicial não seja vantajoso ou haja muitos interessados.
  • Análise de Custos: É fundamental orçar os custos de desocupação, eventuais reformas necessárias e os custos de regularização de áreas e logradouro, conforme mencionado nas observações. A ação judicial nº 0802074-48.2025.8.19.0087 também deve ser analisada por um advogado especializado para entender os riscos envolvidos.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado não seja fornecido, é essencial realizar uma pesquisa comparativa de imóveis semelhantes na região de Arsenal, leilao com descontos em São Gonçalo/RJ, para determinar um valor justo de aquisição e potencial de revenda ou locação após a desocupação e regularização.

Plano de Ação:

  1. Due Diligence: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a ação judicial, a matrícula do imóvel e todas as pendências legais e administrativas.
  2. Orçamento Detalhado: Levantar todos os custos envolvidos: valor do lance, custos de desocupação (incluindo possível ação de imissão na posse), taxas de cartório...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 257.580,00 e da 2ª praça é de R$ 262.195,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Arsenal em São Gonçalo/RJ. A região de Arsenal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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