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Casa em Leilão com 141,74m² Úteis em Vila Bruna, São Paulo , Vila Bruna , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

141.74m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São Paulo!
Este imóvel representa uma chance única de adquirir uma parte ideal (33,33%) de uma casa em leilão, localizada em Vila Bruna, São Paulo/SP. Com 141,74m² de área útil, o imóvel está situado em uma região com potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante. É crucial notar que a venda se refere a uma parte ideal, exigindo que o comprador esteja ciente da necessidade de regularização perante os coproprietários.
O leilão judicial oferece condições de pagamento à vista, com a possibilidade de propostas parceladas em até 30 meses, conforme as diretrizes do edital e do CPC. A decisão do STJ sobre débitos tributários (Tema 1.134/2024) e o Provimento CNJ N? 188/2024 sobre cancelamento de restrições são pontos importantes a serem considerados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 15:50
Valor: R$ 203.724,81
2ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 15:50
Valor: R$ 101.862,40
Economia: R$ 101.862,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para a Parte Ideal de Imóvel em Leilão judicial

Este imóvel, localizado na Rua Porto de Dom Rodrigo, 110, Vila Bruna, apartamentos leilão em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade de investimento com características específicas que exigem uma análise cuidadosa.

1. Natureza do Ativo: Parte Ideal (33,33%)
  • A aquisição de uma parte ideal implica que o comprador se tornará coproprietário do imóvel, não detendo a propriedade plena. Isso significa que será necessário negociar com os demais condôminos para a eventual compra da parte restante ou para a gestão conjunta do bem.
  • Recomendação: Antes de participar do leilão, é fundamental realizar uma diligência para identificar os demais coproprietários, entender suas intenções em relação ao imóvel e avaliar a viabilidade de uma negociação futura para consolidar a propriedade.
2. Condição do Imóvel e Ocupação
  • O imóvel está ocupado, e a desocupação é de responsabilidade do arrematante.
  • Recomendação: Incluir no cálculo de custos os potenciais gastos com o processo de desocupação, que pode envolver negociação amigável ou medidas judiciais.
3. Praças do Leilão e Estratégia de Lance
  • 1ª Praça: Encerra em 20/01/26 às 15h50 com lance mínimo de R$ 203.724,81.
  • 2ª Praça: Encerra em 09/03/26 às 15h50 com lance mínimo de R$ 101.862,40.
  • Avaliação: Não especificada diretamente, mas a área útil é de 141,74m².
  • Recomendação: A segunda praça oferece um desconto significativo (50%), tornando-a mais atrativa financeiramente. Dada a natureza de parte ideal e a ocupação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para minimizar o risco e o capital investido inicialmente. Definir um teto de lance baseado na avaliação de mercado da totalidade do imóvel (após pesquisa) e calcular o valor proporcional para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.724,81 e da 2ª praça é de R$ 101.862,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Bruna em São Paulo/SP. A região de Vila Bruna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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