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Casa em Leilão com 140m² Construída em São Paulo , Jardim Japão , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

213.7m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em São Paulo!
Casa em leilão com excelente localização na Vila Maria, oferecendo 140m² de área construída em um terreno de 213,70m². Ideal para investidores ou para quem busca um imóvel com potencial de valorização. A proximidade com comércios e serviços, aliada à infraestrutura da região, torna esta propriedade uma escolha estratégica. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em leilão com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 15:53
Valor: R$ 1.111.599,59
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 15:53
Valor: R$ 889.279,67
Economia: R$ 222.319,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em ofertas de leilão em São Paulo, especificamente na Vila Maria, é um ponto forte, dada a demanda constante por imóveis na região.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor inicial de R$ 1.111.599,59 pode ser considerado alto para um imóvel ocupado, especialmente se não houver lances imediatos. Recomendo aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: O valor reduzido para R$ 889.279,67 na segunda praça, com um desconto de 20%, torna o imóvel mais atrativo. A data de encerramento em 09/02/26 às 15h53 é um ponto crucial.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria monitorar atentamente o leilão e, se não houver lances na primeira praça, preparar-se para ofertar na segunda. O valor de R$ 889.279,67 é um ponto de partida para negociação, mas é fundamental ter em mente os custos adicionais:

ItemEstimativa
Valor do Imóvel (2ª Praça)R$ 889.279,67
Custos de DesocupaçãoVariável (a ser negociado)
IPTU (Dívida Ativa)R$ 1.316,12 (já mencionado)
Custos de Cartório e Impostos (ITBI)Aproximadamente 5-8% do valor de arrematação
Reformas/BenfeitoriasA depender do estado do imóvel

Considerando esses custos, o investimento total pode ultrapassar o valor de arrematação. É crucial realizar uma diligência completa, incluindo uma vistoria (se possível) e uma análise detalhada dos custos de desocupação e reformas.

Plano de Ação:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão até o final da segunda praça.
  2. Oferta Estratégica: Se o lance inicial da segunda praça for...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.111.599,59 e da 2ª praça é de R$ 889.279,67. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Japão em São Paulo/SP. A região de Jardim Japão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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