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Casa em Leilão com 142m² Construída em São Paulo , Vila Liderança , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Esta casa em leilão na Vila Liderança oferece uma excelente área construída de 142m² em um terreno de 122m². Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento. A localização privilegiada na capital paulista garante acesso a toda a infraestrutura da cidade. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 12:13
Valor: R$ 271.320,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A casa, com 142m² de área construída em um terreno de 122m², está localizada em Vila Liderança, leilões em São Paulo, uma região com boa infraestrutura.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão encerra em 15/12/25 às 12h13. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 271.320,00, representando um desconto de 54% em relação ao valor de mercado estimado (que pode ser inferido a partir de imóveis similares na região, mas não é explicitamente fornecido).
  • Considerando que o imóvel está ocupado, é crucial planejar os custos e o tempo para desocupação. A cláusula 4.12 do edital detalha as responsabilidades do arrematante nesse processo.
  • O IPTU anual é de R$ 3.916,45, e os débitos de IPTU até a data do leilão serão quitados pelo vendedor, o que é um ponto positivo.

Estratégia de Investimento:

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a participação. Se o valor de R$ 271.320,00 for competitivo em relação a imóveis similares na região, pode ser uma boa entrada. No entanto, é fundamental ter uma reserva financeira para:

  • Custos de desocupação (advogado, taxas, etc.).
  • Possíveis reformas para valorização do imóvel.
  • Custos de cartório e impostos sobre a transferência.

A possibilidade de financiamento em até 420 meses (com sinal de 20%) oferecida pelo comitente vendedor é um grande atrativo, facilitando a aquisição para um público mais amplo. É essencial verificar as condições exatas no edital.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise do Edital: Ler atentamente todo o edital, com foco nas cláusulas de desocupação, condições de pagamento, taxas e impostos.
  2. Pesquisa de Mercado: Comparar o lance inicial com o valor de imóveis semelhantes na Vila Liderança e bairros adjacentes pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 271.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Liderança em São Paulo/SP. A região de Vila Liderança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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