Casa em leilão com 143m² construída em Cabo Frio/RJ , Loteamento Jardim Balneário Verão Vermelho , Cabo Frio - RJ

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel em leilão apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua área de terreno de 632m² e área construída de 143m². A localização no Loteamento Jardim Balneário Verão Vermelho, em leilões em Cabo Frio/RJ, com acesso pela Rodovia Amaral Peixoto, sugere um potencial de valorização imobiliária na região.

Análise e Estratégia:

• Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento em 28/11/25 às 11h04, com lance inicial de R$ 757.085,24. A segunda praça ocorrerá em 12/12/25 às 11h04, com valor reduzido para R$ 556.411,22. Recomendo monitorar de perto a primeira praça. Caso não haja lances, a segunda praça representa um ponto de entrada mais acessível, com um desconto significativo de aproximadamente 27% em relação ao lance inicial.
• Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado. A desocupação é responsabilidade do adquirente, o que implica custos e tempo adicionais. É crucial incluir no planejamento financeiro os custos estimados para a desocupação, que podem variar dependendo da necessidade de ação judicial.
• Potencial de Valorização: A área de terreno generosa (632m²) permite a exploração de projetos de expansão ou construção adicional, caso a legislação local permita. A área construída de 143m² pode ser reformada e modernizada para aumentar seu valor de mercado.

Recomendação de Investimento:

Considerando o valor da segunda praça (R$ 556.411,22), o foco seria adquirir o imóvel neste momento para maximizar o retorno sobre o investimento. Após a aquisição, o plano seria:

Etapa	Descrição	Estimativa de Custo
1	Desocupação do imóvel	Variável (pesquisar c... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cabo Frio/RJ IPL 8.8 Extrajudicial Portal Zuk Casa em leilão com 230m² em Caminho de Búzios - RJ 1ª Praça: R$ 47.000 Leilão: 07/07/2026 Casa em leilão com 230m² em Caminho de B... IPL 8.2 Judicial Leilão Judicial Casa Duplex com Terreno Amplo em Cabo Frio/RJ 1ª Praça: R$ 193.040 2ª Praça: R$ 193.040 3ª Praça: R$ 193.040 Leilão: 03/09/2025 Casa Duplex com Terreno Amplo em Cabo Fr... IPL 7.7 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos e 1 vaga em Cabo Frio 1ª Praça: R$ 201.312 Leilão: 31/03/2025 Casa com 3 quartos e 1 vaga em Cabo Frio IPL 2.3 Judicial Rodrigo Costa Leiloeiro Casa em Cabo Frio com 67,20m² 1ª Praça: R$ 390.000 Leilão: 29/09/2025 Casa em Cabo Frio com 67,20m² IPL 6.7 Extrajudicial Fidalgo Leilões Casa 2 quartos 2 banheiros 58.62m² área construída 1ª Praça: R$ 208.176 2ª Praça: R$ 132.841 Leilão: 14/07/2025 Casa 2 quartos 2 banheiros 58.62m² área... IPL 0.6 Extrajudicial Leffa Leilões Casa em São Pedro da Aldeia com 269,51m² de área privativa 1ª Praça: R$ 384.896 Leilão: 06/04/2026 Casa em São Pedro da Aldeia com 269,51m²... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cabo Frio? O leilão de imóveis extrajudicial em Cabo Frio/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Cabo Frio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabo Frio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabo Frio. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 757.085,24 e da 2ª praça é de R$ 556.411,22. Para arrematar imóveis em leilão em Cabo Frio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabo Frio no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabo Frio geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cabo Frio? Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Jardim Balneário Verão Vermelho em Cabo Frio/RJ. A região de Loteamento Jardim Balneário Verão Vermelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabo Frio. Confira outros imóveis em leilão em Cabo Frio. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cabo Frio? Para participar de leilões de imóveis em Cabo Frio/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cabo Frio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cabo Frio. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabo Frio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cabo Frio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabo Frio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cabo Frio. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cabo Frio? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabo Frio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabo Frio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabo Frio/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabo Frio para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabo Frio? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabo Frio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cabo Frio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabo Frio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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