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Casa em Condomínio com 308 m² e 1 vaga - Campo Belo, São Paulo , Brooklin Velho , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

308.4m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Campo Belo, imóveis de leilão em São Paulo!
Este imóvel de 308 m² em condomínio fechado oferece uma excelente base para investimento ou moradia. Com uma área privativa generosa e direito a 1 vaga de garagem, está localizado em uma região nobre da cidade.
Apesar da extensa lista de processos e indisponibilidades registradas na matrícula, a oportunidade de adquirir um imóvel com potencial de valorização é real. A análise detalhada dos processos é crucial para entender os riscos e oportunidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 15:00
Valor: R$ 3.310.356,11
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 15:00
Valor: R$ 1.986.213,67
Economia: R$ 1.324.142,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em Campo Belo - SP

Este imóvel, com matrícula nº 179.203, apresenta um cenário complexo devido à vasta quantidade de processos e indisponibilidades registradas. No entanto, a localização privilegiada em Campo Belo, imóveis de leilão em São Paulo, e a área construída de 308,40 m² indicam um potencial de valorização significativo.

AspectoDetalhes
Tipo de ImóvelCasa em Condomínio
Área Construída308,40 m²
Vagas de Garagem1
LocalizaçãoRua João Álvares Soares, 1955, Campo Belo, São Paulo - SP
Valor de Avaliação (Jul/2024)R$ 3.125.000,00
Valor Inicial (1ª Praça)R$ 3.310.356,11
Valor (2ª Praça)R$ 1.986.213,67 (com 40% de desconto)

Estratégia de Aquisição:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é indispensável uma análise jurídica completa de todos os processos mencionados na matrícula. O objetivo é entender a natureza das penhoras, arrestos e indisponibilidades, e avaliar o risco de anulação da arrematação. A sentença que anula transferências por fraude contra credores é um ponto de atenção crítico.
  • Avaliação de Custos Totais: Além do valor do lance, considere os custos com impostos (IPTU, Dívida Ativa), taxas, custos de regularização e honorários advocatícios para a análise e acompanhamento dos processos.
  • Momento da Oferta: A 2ª praça, com um desconto de 40% sobre o valor da avaliação, apresenta um ponto de entrada mais atrativo financeiramente. No entanto, o valor de R$ 1.986.213,67 ainda é substancial, exigindo capital disponível ou um plano de financiamento robusto.
  • Potencial de Mercado: Se a situação jurídica for resolvida favoravelmente, o imóvel tem potencial para ser revendido ou al...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.310.356,11 e da 2ª praça é de R$ 1.986.213,67. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brooklin Velho em São Paulo/SP. A região de Brooklin Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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