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Casa padrão com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, área construída 127,4m² , Jardim Ipê , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 sala, 1 copa e 1 vaga de garagem, ocupada atualmente, localizada em Vila Clara, imóveis de leilão em São Paulo. Possui terreno de 255 m² e área construída de 127,4 m², registrada sob matrícula 67.245 no 12º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. O IPTU anual é de R$ 4.494,62, e o imóvel não aceita visitação. O comprador deve estar ciente que a desocupação será de sua responsabilidade, conforme cláusula do edital, e que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Características principais:
• 2 dormitórios
• 2 banheiros
• 1 vaga de garagem
• Área construída de 127,4 m²
• Terreno de 255 m²
• Ocupado, sem visitação permitida

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 780.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização em imóveis de leilão em São Paulo e o porte do imóvel. A avaliação do imóvel não está explicitamente informada, mas o lance inicial de R$ 780.000,00 sugere um valor atrativo para o mercado local.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO leilão está ativo para lance presencial no auditório, com lance inicial de R$ 780.000,00 e incremento mínimo de R$ 1.000,00.
Condição do ImóvelOcupado, o que implica custos e riscos para desocupação, conforme cláusula do edital.
Estratégia de LanceConsiderar iniciar lances próximos ao valor inicial e monitorar a concorrência para evitar lances excessivos.
VisitaçãoNão permitida, portanto, avaliar riscos estruturais e legais com base em documentos e fotos.
DocumentaçãoVerificar matrícula 67.245 e certidões no 12º CRI São Paulo para garantir ausência de ônus.

Recomendações adicionais:

  • Preparar orçamento para possível desocupação e eventuais reformas.
  • Consultar um advogado para análise detalhada do edital e cláusulas de responsabilidade.
  • Acompanhar o leilão presencialmente para melhor controle dos lances.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel na região de Vila Clara.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis residenciais para reforma e revenda ou para locação, desde que estejam preparados para os desafios da desocupação e análise documental.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 780.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Ipê em São Paulo/SP. A região de Jardim Ipê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Villas de São Paulo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Villas de São Paulo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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