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Casa em Leilão com 151,44m² Construída em Cuiabá/MT , Morada Da Serra , Cuiabá - MT

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Cuiabá!
Esta casa em leilão, localizada no bairro Morada da Serra, oferece um excelente potencial para investidores e compradores que buscam um imóvel com grande área de terreno (200m²) e uma área construída estimada de 151,44m². Apesar de constar 42,06m² no registro de imóveis, a área construída estimada sugere um espaço amplo para reformas e valorização.

Destaques:
  • Localização privilegiada em Cuiabá/MT.
  • Terreno espaçoso de 200m².
  • Potencial de expansão e valorização.

Atenção: O imóvel encontra-se ocupado e requer regularização física e documental, incluindo possíveis pendências junto à Prefeitura e ao Registro de Imóveis. O arrematante será responsável por todas as despesas de regularização. Há uma ação judicial em andamento (nº 1000428-82.2025.8.11.0041), cujos resultados o vendedor se responsabiliza.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:29
Valor: R$ 319.564,05
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 11:29
Valor: R$ 241.152,81
Economia: R$ 78.411,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo e capacidade de lidar com regularizações. A área total de 200m² de terreno, com uma área construída estimada de 151,44m², oferece um bom ponto de partida para uma reforma ou ampliação que possa agregar valor significativo ao imóvel.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento em 10/11/25 às 11h29, com lance inicial de R$ 319.564,05. A segunda praça, com valor reduzido para R$ 241.152,81, ocorrerá em 12/11/25 às 11h29. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, dado que o imóvel está ocupado e necessita de regularizações.
  • Avaliação e Custo de Regularização: A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial da primeira praça sugere um valor de mercado considerável. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Morada Da Serra, imóveis de leilão em Cuiabá/MT, para entender o valor de imóveis similares desocupados e regularizados. Além disso, é fundamental estimar os custos de desocupação (se aplicável) e de todas as regularizações físicas e documentais (prefeitura, registro de imóveis, averbações, etc.).
  • Potencial de Valorização: Com uma reforma bem planejada, focando em otimizar a área construída e, se possível, expandir, o imóvel pode se tornar muito atrativo. A área do terreno permite explorar diferentes layouts e funcionalidades.
  • Riscos e Mitigação: O principal risco é o custo e o tempo envolvidos na desocupação e regularização. É essencial ter uma reserva financeira robusta para cobrir essas despesas e um plano claro para cada etapa do processo. A ação judicial mencionada também requer atenção; o vendedor se responsabiliza pelo resultado, mas é prudente entender os detalhes e possíveis desdobramentos.
  • Estratégia de Inves...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 319.564,05 e da 2ª praça é de R$ 241.152,81. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morada Da Serra em Cuiabá/MT. A região de Morada Da Serra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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