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Casa em Leilão com 175m² Privativos em Cuiabá , Paiaguás , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

185.24m²

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Cuiabá!
Descubra esta casa espaçosa no Condomínio Residencial Villa Paço Real, com 175,94m² de área privativa e um total de 185,24m². Localizada em uma região privilegiada, esta propriedade oferece o conforto e a segurança que você busca. Ideal para quem deseja investir ou morar bem, com potencial para valorização.
Atenção: O imóvel está ocupado e possui pendências de regularização documental e física, que serão de responsabilidade do arrematante. Uma excelente oportunidade para investidores experientes!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 11:23
Valor: R$ 724.021,19
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 11:23
Valor: R$ 408.000,00
Economia: R$ 316.021,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a situação de ocupação e as pendências documentais que podem permitir uma aquisição com deságio significativo.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A primeira praça, com lance inicial de R$ 724.021,19, pode ser considerada alta para um imóvel ocupado com pendências. A segunda praça, com valor reduzido para R$ 408.000,00, apresenta um ponto de entrada muito mais atrativo. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos de Regularização: É crucial realizar uma diligência detalhada para estimar os custos de regularização física e documental. Isso inclui verificar a necessidade de averbações de construção, unificações, desmembramentos, e regularização de cadastro junto à prefeitura. O valor estimado para essas regularizações deve ser adicionado ao lance da segunda praça para se ter uma ideia do custo total de aquisição.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e desocupação, o imóvel tem potencial para ser revendido ou alugado por um valor de mercado superior. A localização em casas de leilão em Cuiabá, em um condomínio residencial, é um ponto positivo.
  • Desocupação: A desocupação do imóvel será um fator chave. É importante planejar os custos e o tempo necessário para este processo, que pode envolver negociação ou medidas legais.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão e estar preparado para ofertar na segunda praça.
  2. Diligência Pós-Leilão: Assim que o imóvel for arrematado, iniciar imediatamente o processo de levantamento de todos os custos de regularização e desocupação.
  3. Orçamento Detalhado: Criar um orçamento completo, incluindo lance,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 724.021,19 e da 2ª praça é de R$ 408.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paiaguás em Cuiabá/MT. A região de Paiaguás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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