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Casa em Leilão com 184m² Construída em Araguaína/TO , Loteamento Sao Miguel , Araguaína - TO

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Araguaína/TO!
Esta casa em leilão, localizada no Loteamento São Miguel, oferece uma excelente área de terreno de 360m² e 184m² de área construída. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento.
A localização privilegiada e a estrutura da casa a tornam uma opção atrativa no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:18
Valor: R$ 237.120,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Araguaína/TO apresenta um lance inicial de R$ 237.120,00, com um valor de avaliação alvo de R$ 395.200,00. A data de encerramento é 24/11/25 às 10h18. Considerando que o imóvel está ocupado e que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance com maior desconto, caso o valor da primeira praça não seja vantajoso. O valor de mercado estimado (1.5x avaliação) seria de R$ 592.800,00, o que indica um bom potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: Calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance, custos de desocupação, impostos e taxas. Comparar com o valor de mercado para garantir a margem de lucro.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão. Se o lance inicial for muito próximo do valor de avaliação, considerar aguardar a segunda praça. Definir um valor máximo de lance com base na análise financeira e no potencial de retorno.
  • Desocupação: Planejar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para auxiliar no processo, se necessário.
  • Reformas e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas e o custo estimado. Um plano de reforma bem executado pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário em Araguaína para entender a demanda por imóveis semelhantes e definir uma estratégia de venda ou locação pós-aquisição.

Considerações Adicionais:

O financiamento em até 420 meses oferecido pelo vendedor é um diferencial importante, pois reduz a necessidade de capital próprio imediato. No entanto, é crucial analisar as condições detalhadas no edital.

A matrícula 17.212 do CRI de Araguaína deve ser verificada para garantir que não há ônus ou p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araguaína/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Araguaína, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguaína oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguaína.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.120,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araguaína, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguaína no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguaína geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Sao Miguel em Araguaína/TO. A região de Loteamento Sao Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguaína. Confira outros imóveis em leilão em Araguaína.
Para participar de leilões de imóveis em Araguaína/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguaína constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguaína.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguaína, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguaína está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araguaína.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguaína depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguaína permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguaína/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguaína para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguaína incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguaína. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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