Casa em Leilão com 190m² Construída em Jaconé, Saquarema/RJ , Jacone , Saquarema - RJ

Este imóvel em leilão representa uma oportunidade interessante para quem busca adquirir um bem com potencial de valorização, especialmente considerando a localização em Jaconé, imóveis Caixa em Saquarema/RJ. A área construída de 190,82m² em um terreno de 448,00m² oferece uma boa base para futuras valorizações ou para uso próprio.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O leilão encerra em 18/11/25 às 11h22, com lance inicial de R$ 176.995,00. Este valor, considerando o desconto implícito (60% mencionado), sugere que o lance inicial é significativamente abaixo do valor de avaliação, o que é comum na primeira praça. Recomendo aguardar a segunda praça, se disponível, para potencialmente obter um lance ainda mais vantajoso, ou monitorar de perto o encerramento para fazer um lance competitivo na primeira praça, caso o valor inicial seja atrativo em relação ao mercado local.
• Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado. Isso implica que, após a arrematação, será necessário um processo para desocupação, o que pode gerar custos adicionais e demandar tempo. É crucial que o arrematante esteja ciente e preparado para lidar com essa situação, buscando informações detalhadas sobre o processo de desocupação no edital.
• Custos Adicionais: O edital menciona que a regularização de áreas, logradouro/numeração, e eventuais tributos retroativos pela Municipalidade ficarão a cargo do arrematante. É fundamental que o comprador realize uma diligência completa para estimar esses custos antes de dar o lance.
• Pagamento: O pagamento é somente à vista. Isso exige que o comprador tenha liquidez financeira para cobrir o valor total do lance e os custos associados.
• Documentação: A venda será formalizada por Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura pública a ser outorgada posteriormente. A análise da documentação, incluindo a matrícula 12.518 do CRI Lo...