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Casa em leilão com 192m² construída em Maricá/RJ , Inoã , Maricá - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Maricá/RJ!
Este imóvel em leilão oferece uma excelente área construída de 192,05m² em um terreno de 360,00m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada em Inoã e a possibilidade de regularização perante os órgãos competentes tornam este um investimento promissor.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:44
Valor: R$ 666.352,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A área construída de 192,05m² em um terreno de 360,00m² oferece uma base sólida para reformas ou para quem deseja expandir.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que geralmente apresenta um valor de lance inicial mais atrativo. A data de encerramento do leilão é 17/12/25 às 10h44, com um lance inicial de R$ 666.352,50. A segunda praça, se ocorrer, terá um lance inicial significativamente menor, permitindo uma margem maior de negociação e lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria detalhada (se possível) ou obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel e os custos envolvidos na desocupação e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Planejar um lance máximo com base no valor de mercado estimado (que pode ser inferido como 1.5x a avaliação, se disponível, ou com base em imóveis similares na região) e nos custos adicionais (reformas, impostos, taxas).
  • Segunda Praça: Aguardar a segunda praça para realizar o lance, visando obter um desconto maior. O lance inicial da primeira praça é de R$ 666.352,50. Se o leilão for judicial, é importante verificar se há dívidas de condomínio e IPTU anteriores à arrematação que possam ser de responsabilidade do comprador. No entanto, o edital menciona que débitos de condomínio e IPTU (exercício 2025) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.
  • Custos de Regularização: Estimar os custos de regularização de áreas e logradouro, conforme mencionado nas observações, que ficarão a cargo do arrematante.
  • Potencial de Valorização: A localização em Inoã, imóveis Caixa em Maricá/RJ, com acesso a serviços e infraest...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 666.352,50. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Inoã em Maricá/RJ. A região de Inoã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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