Casa em leilão com 198m² de área construída , Condomínio Kadu , Promissão - SP

Este imóvel em leilao com descontos em Promissão/SP, com 2053m² de terreno e 198m² construídos, apresenta um valor de avaliação de R$ 509.200,00, com o primeiro leilão com lance inicial de R$ 305.520,00. A data de encerramento é 14/10/25 às 11h44.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a venda é condicional, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, caso o lance inicial não seja arrematado. O valor de R$ 305.520,00 na primeira praça representa um desconto de aproximadamente 40% sobre o valor alvo de R$ 509.200,00.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições, custos de desocupação, débitos e prazos.
• Avaliação de Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, que ficarão a cargo do arrematante.
• Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso. O valor de R$ 167.113,19 (40% de desconto sobre o valor alvo) na segunda praça pode ser um ponto de entrada interessante, dependendo da análise de mercado local.
• Financiamento: O imóvel permite financiamento em até 420 meses, com sinal de 20%. É importante verificar as condições de financiamento com bancos e simular o valor das parcelas para garantir a viabilidade financeira.
• Mercado Local: Realizar uma pesquisa de mercado na região de Promissão para entender o valor de imóveis similares e o potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas.

Tabela de Valores e Prazos:

Praça	Data	Valor Inicial	Desconto
1ª Praça	14/10/25 às 11h44	R$ 305.520,00	~40%
2... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Promissão/SP IPL 6.3 Judicial Portal Zuk Casa residencial com 128m² construídos em Promissão/SP 1ª Praça: R$ 79.713 Leilão: 16/06/2026 Casa residencial com 128m² construídos e... IPL 4.9 Extrajudicial SuperBID Casa urbana ocupada consolidada com matrícula 4332 1ª Praça: R$ 270.370 Leilão: 30/06/2025 Casa urbana ocupada consolidada com matr... IPL 2.1 Extrajudicial Frazao Casa 2 quartos com 94,79m² em Promissão/SP 1ª Praça: R$ 232.000 Leilão: 30/06/2026 Casa 2 quartos com 94,79m² em Promissão/... IPL 5.4 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Área de 2.053 m² - Condomínio Kadu - Promissão - SP 1ª Praça: R$ 414.900 Leilão: 02/09/2025 Casa em Área de 2.053 m² - Condomínio Ka... 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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 305.520,00 e da 2ª praça é de R$ 183.312,00. Para arrematar imóveis em leilão em Promissão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Promissão no edital oficial. Imóveis de leilão em Promissão geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Promissão? Este casa em leilão está localizado no bairro Condomínio Kadu em Promissão/SP. A região de Condomínio Kadu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Promissão. Confira outros imóveis em leilão em Promissão. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Promissão? Para participar de leilões de imóveis em Promissão/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Promissão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Promissão. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Promissão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Promissão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Promissão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Promissão. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Promissão? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Promissão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Promissão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Promissão/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Promissão para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Promissão? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Promissão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Promissão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Promissão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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