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Casa em Leilão com 2 Quartos e 1 Banheiro , Crespo , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Manaus!
Esta casa em leilão, localizada na Rua São Vicente, oferece um excelente potencial para investidores ou para quem busca um imóvel com valor abaixo de mercado. Com 50,13m² de área construída e 95,97m² de terreno, o imóvel está em uma localização estratégica no bairro Colônia Oliveira Machado. Embora esteja ocupado, a possibilidade de pagamento à vista e a regularização de áreas a cargo do arrematante representam um desafio que pode ser recompensado com um excelente retorno sobre o investimento. A quitação do IPTU pelo banco para o exercício de 2026 é um ponto positivo adicional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:24
Valor: R$ 80.272,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam maximizar seus retornos, especialmente considerando a possibilidade de pagamento à vista e o valor de lance inicial de R$ 80.272,50.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão encerra em 10/02/26 às 14h24, com um lance inicial de R$ 80.272,50. Este valor, que representa 51% do valor de avaliação (estimado em R$ 157.400,00), é significativamente atrativo.
  • A observação de que o pagamento é somente à vista e que o imóvel está ocupado são fatores cruciais a serem considerados. A ocupação implica em custos e tempo para desocupação, que devem ser orçados.
  • A responsabilidade pela regularização de áreas e logradouro, bem como a averiguação da distribuição interna, recai sobre o arrematante. É fundamental realizar uma diligência completa para estimar esses custos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência Completa: Antes de participar do leilão, realize uma visita técnica (se possível) ou reúna o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel e os custos estimados para desocupação e regularização. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para analisar os riscos e custos associados à ocupação e regularização.
  2. Orçamento Detalhado: Com base na diligência, crie um orçamento detalhado que inclua:
    • Valor do lance
    • Custos de desocupação (se aplicável)
    • Custos de regularização de áreas e documentação
    • Custos de reforma (se necessário)
    • Impostos e taxas
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro satisfatória após todos os custos estimados. Dado o valor de avaliação, um lance de até R$ 120.000,00 poderia ser considerado, dependendo da sua análise de risco e retorno.
  4. Pós-Leilão: Após a arrematação, inicie imediatamente o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.272,50. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Crespo em Manaus/AM. A região de Crespo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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