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Casa em Leilão com 2 Quartos e 1 Banheiro em São Paulo , Vila Nova Pauliceia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

112.8m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Paulo!
Esta casa em leilão, localizada na Vila Nova Pauliceia, oferece um excelente potencial de investimento. Com uma área total de 112,80m² e construída de 95,00m², o imóvel está situado em uma área com boa infraestrutura e acesso a serviços. A descrição detalhada da matrícula revela uma construção sólida e um terreno bem delimitado, ideal para quem busca um projeto de reforma ou ampliação. A proximidade com a Rua Divina Pastora e a Rua Passagem Franca facilita o acesso e a mobilidade na região. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valorização potencial em uma das maiores cidades do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 11:00
Valor: R$ 488.861,81
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 11:00
Valor: R$ 436.519,71
Economia: R$ 52.342,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização em leilão de imóveis em São Paulo, especificamente no bairro Vila Nova Pauliceia, é um ponto forte, dada a constante demanda por imóveis na capital.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Recomendo aguardar a segunda praça, que inicia em 31/10/25 às 11h00 com um valor de R$ 436.519,71. Este valor representa um desconto significativo em relação ao lance inicial da primeira praça (R$ 488.861,81), oferecendo uma margem maior para negociação e lucro. A avaliação do imóvel, embora não explicitamente informada, pode ser estimada com base em imóveis similares na região.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. É crucial incluir no planejamento financeiro os custos associados a este processo, como honorários advocatícios e possíveis custos de mudança.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 95,00m² em um terreno de 112,80m² sugere um bom aproveitamento do espaço. Investir em reformas estratégicas, focando em modernização e otimização dos cômodos, pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. A descrição detalhada da matrícula indica que o imóvel é parte de um desdobro, o que pode indicar potencial para futuras subdivisões ou ampliações, dependendo da legislação local.
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate, é fundamental considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de desocupação. A ausência de informações sobre IPTU e condomínio sugere que estes podem ser débitos pendentes, que devem ser verificados no edital.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise do Edital: Antes de qualquer lance, é imprescindível a leitura minuciosa do edital para entender todas as condi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 488.861,81 e da 2ª praça é de R$ 436.519,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nova Pauliceia em São Paulo/SP. A região de Vila Nova Pauliceia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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