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Casa com 256,27m² área total, 0 quartos, 0 banheiros, vaga não informada , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

256.27m²

Descrição

Imóvel com área total de 256,27m² localizado em Vila Nova das Belezas, ofertas de leilão em São Paulo. O terreno possui perímetro total de 77,30m, com confrontações definidas e documentação regularizada no 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.

O imóvel está avaliado em R$ 600.000,00, com lance mínimo estipulado em 40% do valor da avaliação, o que representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma região consolidada.

O leilão é judicial, com comissão de 5% para o leiloeiro oficial Flavia Cardoso Soares. A isenção de débitos tributários para o arrematante e a responsabilidade pelos débitos de condomínio são pontos importantes a considerar na negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 10:00
Valor: R$ 240.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça, que está prevista para 2025-08-04T10:00:00-03:00, pois o lance mínimo é de R$ 240.000,00, equivalente a 40% da avaliação de R$ 600.000,00, o que representa um bom desconto inicial. Recomendo monitorar o andamento do leilão para avaliar a concorrência e o interesse de outros compradores.

Considerando que o imóvel está localizado em uma área valorizada de ofertas de leilão em São Paulo, com documentação regular e sem pendências tributárias para o arrematante, há potencial para valorização após a aquisição. Uma análise detalhada do imóvel no local é recomendada para verificar o estado de conservação e possíveis necessidades de reforma.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 600.000,00
Lance MínimoR$ 240.000,00 (40% da avaliação)
Praça Atual1ª Praça
Data Encerramento2025-08-04
Comissão Leiloeiro5%
LocalizaçãoVila Nova das Belezas, São Paulo/SP

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça para avaliar o lance atual e possíveis ofertas.
  • Realizar visita técnica para avaliação do estado físico do imóvel e custos de eventuais reformas.
  • Considerar o custo total incluindo comissão do leiloeiro e possíveis débitos de condomínio.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda após valorização ou para locação, considerando o perfil do bairro.
  • Estar preparado para ofertar o lance mínimo ou superior, conforme a concorrência no leilão.

Essa abordagem permite minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 360.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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