Casa em Leilão com 2 Quartos e 3 Vagas em São Bernardo do Campo , Centro , São Bernardo Do Campo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a localização privilegiada em leilao com descontos em São Bernardo Do Campo. A presença de uma ação judicial em trâmite, embora exija cautela, pode ser um fator que contribui para um valor de aquisição mais atrativo. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar obter um lance com maior desconto, visando maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, com foco nas cláusulas relativas à ação judicial (proc. nº 1037512-20.2024.8.26.0564), custos de desocupação e responsabilidade pela evicção.
• Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, considerando a ação judicial em andamento.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e possui uma ação judicial, a segunda praça (com desconto de 40% em relação ao lance inicial de R$ 342.912,00, que seria R$ 205.747,20) pode ser mais vantajosa. O lance inicial é de R$ 342.912,00, e o encerramento é em 15/12/25 às 12h04. A segunda praça, se aplicável, seria em 17/12/25 às 12h04.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (anual de R$ 2.478,00), condomínio (se houver, a ser verificado no edital) e eventuais reformas necessárias.
• Potencial de Valorização: Após a regularização e desocupação, o imóvel tem potencial para ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área construída de 133m² e o terreno de 153m² são adequados para o mercado local.

Tabela de Lances Sugeridos:

Praça	Data	Lance Inicial	Desconto Estimado	Valor Sugerido
1ª Praça	15/12/2025 12:04	R$... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Bernardo Do Campo/SP IPL 5.0 Judicial Web Leilões Sobrado 190,80m² com 3 Quartos e 2 Vagas - 1ª Praça: R$ 543.959 2ª Praça: R$ 271.979 Leilão: 28/09/2026 Sobrado 190,80m² com 3 Quartos e 2 Vagas... IPL 7.4 Extrajudicial Portal Zuk Casa espaçosa com 207,11 m² em São Bernardo do Campo 1ª Praça: R$ 369.090 Leilão: 26/08/2025 Casa espaçosa com 207,11 m² em São Berna... IPL 6.4 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 305,80m² de área construída 1ª Praça: R$ 1.085.568 2ª Praça: R$ 522.000 Leilão: 13/04/2026 Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 305,80... IPL 4.3 Judicial Argo Network Leilões Sobrado 3 dorms, 104,97m² em Jd. 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Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 342.912,00 e da 2ª praça é de R$ 205.747,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo? Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo? Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Bernardo Do Campo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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