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Casa em leilão com 224m² construída em Araguaína/TO , Setor Couto Magalhães , Araguaína - TO

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em Araguaína/TO!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 224,32m² em um terreno espaçoso de 469,59m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado em uma região promissora, é perfeito para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/12/2025 11:23
Valor: R$ 646.071,45
2ª Praça Encerrado
Data: 30/12/2025 11:23
Valor: R$ 321.600,00
Economia: R$ 324.471,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Araguaína/TO, com área construída de 224,32m² e terreno de 469,59m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que está em leilão.

Análise da Situação Atual:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão com duas praças. A primeira praça tem um valor inicial de R$ 646.071,45 e encerra em 29/12/2025 às 11h23. A segunda praça, com valor reduzido para R$ 321.600,00, ocorrerá em 30/12/2025 às 11h23.
  • Valor de Avaliação: A avaliação do imóvel é de R$ 646.071,45, o que sugere que o lance inicial na primeira praça está alinhado com o valor de mercado.
  • Situação: O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante precisará lidar com o processo de desocupação, conforme detalhado nas observações do edital.
  • Dívidas e Regularizações: O edital enfatiza que o arrematante será responsável por todas as regularizações físicas e documentais, incluindo taxas municipais retroativas.

Estratégia de Investimento:

Considerando os valores e datas:

  1. Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar a primeira praça é crucial. Se o valor de avaliação for atingido, pode ser uma boa oportunidade de aquisição, mas é importante estar ciente do custo e complexidade da desocupação.
  2. Foco na Segunda Praça: A segunda praça oferece um desconto significativo de 50%, com um valor inicial de R$ 321.600,00. Este valor, combinado com a área construída e do terreno, pode representar uma excelente oportunidade de aquisição com margem para investimento em regularização e desocupação.
  3. Análise de Custos Adicionais: Antes de ofertar, é fundamental calcular todos os custos envolvidos: valor do lance, custos de desocupação (que podem variar), taxas de cartório, impostos (ITBI), e eventuais custos de reformas ou regularizações apontadas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araguaína/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Araguaína, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguaína oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguaína.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 646.071,45 e da 2ª praça é de R$ 321.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araguaína, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguaína no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguaína geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Couto Magalhães em Araguaína/TO. A região de Setor Couto Magalhães possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguaína. Confira outros imóveis em leilão em Araguaína.
Para participar de leilões de imóveis em Araguaína/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguaína constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguaína.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguaína, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguaína tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araguaína.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguaína depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguaína permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguaína/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguaína para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguaína incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguaína. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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