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Casa em Leilão com 226m² Construída e Terreno de 150m² , Iupeba , Ribeirão Pires - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Ribeirão Pires! Este imóvel em leilão oferece um potencial de investimento significativo, com uma área construída estimada de 226m² e um terreno de 150m². A propriedade, composta por 3 casas, necessita de regularização documental e física, o que representa uma excelente chance para investidores que buscam valorizar o ativo. A localização em Ouro Fino Paulista, um distrito promissor, adiciona valor estratégico. A desocupação é responsabilidade do comprador, um fator a ser considerado no planejamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 13:30
Valor: R$ 461.148,86
2ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 13:30
Valor: R$ 289.124,35
Economia: R$ 172.024,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão apresenta um perfil interessante para investidores focados em reabilitação e valorização imobiliária. A área construída de 226m² distribuída em 3 casas, sobre um terreno de 150m², sugere um bom potencial de rentabilidade após a regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Regularização: O primeiro passo crucial é obter um levantamento detalhado dos custos e prazos para regularizar a situação física e documental do imóvel junto à prefeitura e ao cartório de registro. Isso inclui verificar a necessidade de averbações de construção, demolição, unificações ou desmembramentos, além de possíveis débitos retroativos.
  • Orçamento de Reforma: Com base na análise de regularização e na condição atual das 3 casas, é fundamental elaborar um orçamento detalhado para as reformas necessárias. Priorize as intervenções que agreguem maior valor de mercado e melhorem a habitabilidade.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação, considerando os prazos e custos envolvidos, é essencial.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário de leilão de imóveis em Ribeirão Pires, especificamente na região de Ouro Fino Paulista, para entender os valores de aluguel e venda de imóveis similares após a reforma.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça com lance mínimo de R$ 461.148,86 e segunda praça com lance de R$ 289.124,35. Considerando o valor de avaliação (estimado em 1.5x o lance da primeira praça, ou seja, aproximadamente R$ 691.723,29), a segunda praça pode ser mais atrativa para negociação, dependendo do estado do imóvel e do apetite ao risco do investidor.

Considerações Adicionais:

A ausência de informações sobre quartos e banheiros dificulta uma análise mais precisa, mas a área construída sugere um bom número de cômodos.

A estratégia de investimento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ribeirão Pires/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Pires, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Pires oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Pires.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 461.148,86 e da 2ª praça é de R$ 289.124,35. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Pires, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Pires no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Pires geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Iupeba em Ribeirão Pires/SP. A região de Iupeba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Pires. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Pires.
Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Pires/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ribeirão Pires constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ribeirão Pires.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Pires, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Pires, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Pires tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ribeirão Pires.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Pires depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Pires permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Pires/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Pires para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Pires incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Pires oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Pires. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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