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Casa 140m² na Vila Penteado em São Paulo/SP , Brasilândia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

140m²

Descrição

Investimento em Imóvel Ocupado:

Este imóvel, localizado na Vila Penteado, leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Com uma área de 140m², o imóvel está ocupado, o que significa que a desocupação será responsabilidade do comprador. Isso pode ser um ponto positivo para quem busca um imóvel para reforma ou revenda, pois a localização é valorizada e a demanda por imóveis na região é alta.

O leilão será realizado em duas praças, com a primeira praça tendo um valor mínimo de R$ 512.619,52 e a segunda praça com um valor reduzido de R$ 256.309,76. O desconto de 50% na segunda praça é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel a um preço mais acessível.

Recomendo que você participe da segunda praça, onde o valor mínimo é mais baixo. Além disso, é importante considerar a possibilidade de regularizar a área construída, que não está averbada na matrícula, o que pode agregar valor ao imóvel após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 09:50
Valor: R$ 256.309,76
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 13:50
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel e o valor de mercado, minha recomendação é participar do leilão na segunda praça, onde o valor mínimo é de R$ 256.309,76. Este valor é significativamente inferior ao da primeira praça, o que representa uma oportunidade de investimento. A localização na Vila Penteado, um bairro em leilão em São Paulo, é um ponto positivo, pois a demanda por imóveis na região é alta.

Uma vez adquirido o imóvel, é crucial planejar a desocupação, que será responsabilidade do comprador. Isso pode ser feito através de negociação com o ocupante atual, buscando um acordo amigável. Além disso, a regularização da área construída, que não está averbada na matrícula, deve ser uma prioridade. Isso não apenas garantirá a legalidade do imóvel, mas também poderá aumentar seu valor de mercado.

Recomendo que você busque informações sobre o processo de regularização junto aos órgãos competentes e avalie os custos envolvidos. Uma vez regularizado, o imóvel poderá ser vendido por um valor superior ao de compra, maximizando seu retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 256.309,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brasilândia em São Paulo/SP. A região de Brasilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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