Sobrado com 125m² de terreno, 0 quartos e 0 banheiros , Parque Sao Rafael , São Paulo - SP

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, considerando o terreno de 125m² localizado em leilão em São Paulo, uma região valorizada. A avaliação atualizada está em torno de R$ 241.363,39, e o lance mínimo para a primeira praça é equivalente a este valor, o que indica que o investimento inicial será próximo ao valor de mercado estimado.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que inicia em 15/08/2025 e encerra em 19/08/2025, para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor mínimo cai para R$ 145.485,25 na segunda praça, que vai até 09/09/2025, oferecendo uma oportunidade de compra com desconto significativo.

Considerando que o imóvel está ocupado, é importante planejar a desocupação e eventuais custos relacionados. Além disso, há débitos de IPTU e da ação judicial que devem ser considerados no custo total do investimento.

Plano de ação sugerido:

• Monitorar o leilão desde a abertura da primeira praça para avaliar o interesse e os lances.
• Preparar recursos financeiros para o lance mínimo da primeira praça, com possibilidade de aguardar a segunda praça para um lance mais vantajoso.
• Considerar os custos adicionais com débitos de IPTU e ação judicial, que podem ser negociados ou pagos pelo comprador.
• Planejar a regularização e desocupação do imóvel para posterior venda ou locação.
• Utilizar a avaliação atualizada para estimar o potencial de valorização e retorno do investimento.

Esta estratégia permite aproveitar o desconto progressivo nas praças do leilão e minimizar riscos, maximizando o potencial de retorno sobre o investimento.