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Casa em leilão com 236m² de área construída , Igara , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Canoas/RS!
Esta casa espaçosa em leilão, localizada no bairro Igara, oferece 236m² de área construída em um terreno de 325m².
Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização e deseja investir em uma região promissora.
A proximidade com comércios e serviços, aliada à tranquilidade do bairro, torna esta propriedade uma excelente escolha.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:57
Valor: R$ 483.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:57
Valor: R$ 290.000,00
Economia: R$ 193.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com potencial de aquisição abaixo do valor de mercado. A localização em leilao com descontos em Canoas/RS, especificamente no bairro Igara, é um ponto forte devido à infraestrutura e acessibilidade.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está em leilão com duas praças. A primeira praça tem um valor inicial de R$ 483.000,00, com encerramento previsto para 24/11/2025 às 11h57.
  • A segunda praça, com um desconto de 40%, inicia em R$ 290.000,00 (estimado, pois o valor exato não está explícito, mas o desconto é de 40% sobre o valor de mercado ou avaliação, que precisa ser verificado no edital). A data de encerramento da segunda praça é 26/11/2025 às 11h57.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. O valor de avaliação ou de mercado, que não está explícito, mas é estimado em R$ 690.000,00 (valor alvo), sugere que a segunda praça pode oferecer um excelente negócio.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital para entender todas as condições de pagamento, custos de desocupação, débitos existentes (IPTU anual de R$ 1.491,78, que será quitado pelo vendedor até a data do leilão), e quaisquer outras obrigações.
  2. Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental provisionar os custos e o tempo necessários para a desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital.
  3. Financiamento e Pagamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento em até 420 meses, com sinal de 20%. É importante verificar as condições exatas e se o valor da segunda praça se enquadra nas suas possibilidades de financiame...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 483.000,00 e da 2ª praça é de R$ 290.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Igara em Canoas/RS. A região de Igara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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