Casa em Leilão com 249m² Construída em Marília/SP , Vila Argolo Ferrão , Marília - SP

Este imóvel em leilão representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização ou para quem deseja adquirir um imóvel com potencial de reforma e adaptação às suas necessidades. A área construída de 249m² em um terreno de 363m² oferece um bom espaço para expansão ou personalização.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O leilão encerra em 23/09/25 às 12h11, com lance inicial de R$ 420.888,00. Dado que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em trâmite, é prudente considerar a possibilidade de uma segunda praça, caso não haja arrematação na primeira, para obter um valor mais vantajoso. No entanto, a data de encerramento indica que a primeira praça ainda está ativa.
• Custos de Desocupação e Ação Judicial: O edital menciona que as providências e despesas para desocupação, bem como os custos decorrentes da ação judicial, serão de responsabilidade do arrematante. É crucial que o investidor detalhe esses custos antes de dar um lance. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário para estimar esses valores e os prazos processuais.
• Dívidas: Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo. No entanto, é fundamental verificar se há outras dívidas associadas ao imóvel, como condomínio, que não foram mencionadas.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de compradores potenciais e facilita a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realize uma análise aprofundada do edital, da ação judicial (processo nº 1006920-37.2025.8.26.0344) e da matrícula do imóvel. Consulte um profissional para entender todos os riscos e custos envolvidos na desocupação e na resolução da ação judicial.
2. Estimativa de Custo...