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Casa em Leilão com 250m² de Terreno em Vila Nhocune , Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nobrega , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Casa em leilão com excelente potencial de valorização. Localizada em Vila Nhocune, esta propriedade oferece 250m² de terreno, ideal para quem busca espaço e versatilidade. Embora o imóvel esteja ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, representando uma chance de adquirir um bem com valor abaixo de mercado. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região tornam esta uma opção atrativa para investidores ou para quem deseja personalizar seu lar. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 15:50
Valor: R$ 563.554,91
2ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 15:50
Valor: R$ 450.843,93
Economia: R$ 112.710,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Doutor Antônio Bento Ferraz, 99, em Vila Nhocune, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores devido ao seu potencial de valorização e ao fato de estar em leilão judicial. A área de terreno de 250,00m² oferece flexibilidade para futuras reformas ou ampliações, dependendo do objetivo do investidor.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel possui duas praças. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 563.554,91, encerra em 20/01/26 às 15h50. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 450.843,93, encerra em 10/03/26 às 15h50. Recomenda-se aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor potencialmente menor, considerando o desconto de 20% oferecido.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. Este fator deve ser considerado no cálculo do investimento total. A desocupação é responsabilidade do arrematante.
  • Dívidas: Há R$ 140,92 de IPTU/DÍVIDA ATIVA, que, segundo o Tema 1.134/2024 do STJ, não é mais responsabilidade do arrematante a partir de outubro/2024. No entanto, é crucial verificar o edital e o Provimento CNJ N° 188/2024 para confirmar a responsabilidade sobre outras restrições.
  • Condição de Pagamento: O imóvel é vendido à vista e não admite utilização de carta de crédito. Há possibilidade de proposta parcelada em até 30 meses, com sinal de 25%, a partir de 16/01/2026. A estratégia seria preparar o capital para pagamento à vista na segunda praça, ou planejar a proposta parcelada, garantindo a entrada mínima.
  • Documentação: É fundamental analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel, disponíveis para consulta. O Provimento CNJ N° 188/2024 sugere que o juiz pode determinar o cancelamento de restrições na matrícula, o que facilitaria a regularização.

Plano de Ação Sugerido:<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 563.554,91 e da 2ª praça é de R$ 450.843,93. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nobrega em São Paulo/SP. A região de Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nobrega possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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