Casa em Leilão com 254m² Construída e Terreno Amplo , Portão , Curitiba - PR

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização patrimonial ou para famílias que desejam adquirir um imóvel com bom espaço e potencial de reforma. A localização em leilão de imóveis em Curitiba, especificamente no bairro Portão, é um ponto forte, pois oferece infraestrutura completa e boa mobilidade urbana.

Considerando que o imóvel está ocupado, o plano de ação inicial deve focar na obtenção de informações detalhadas sobre o processo de desocupação e os custos envolvidos. A matrícula do imóvel (nº 51.534) deve ser analisada minuciosamente para verificar a existência de ônus ou restrições.

Estratégia de Aquisição:

• Praça de Leilão: O imóvel está em sua segunda praça, com lance inicial de R$ 383.675,28. Este valor, comparado à avaliação da primeira praça (R$ 1.215.733,31), indica um desconto significativo, tornando-o mais atrativo. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.
• Custos Adicionais: É crucial orçar os custos de desocupação, eventuais reformas necessárias e impostos (IPTU, condomínio). A descrição menciona que a desocupação é por conta do adquirente, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região do Portão para entender o valor de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação, após a desocupação e possíveis benfeitorias.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Descrição	Prazo Estimado	Custo Estimado
1	Análise Jurídica e Documental	1 semana	R$ 1.500,00
2	Processo de Desocupação	2-4 meses	Variável (depende de negociação/ação judicial)
3	Avaliação de Reformas Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Curitiba/PR IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos e 40m² em Tatuquara, Curitiba 1ª Praça: R$ 190.000 2ª Praça: R$ 121.190 Leilão: 20/08/2026 Casa com 2 quartos e 40m² em Tatuquara,... IPL 3.6 Judicial SuperBID Terreno com Edificações em Curitiba - Ótima Oportunidade 1ª Praça: R$ 1.244.000 2ª Praça: R$ 933.000 Leilão: 20/08/2026 Terreno com Edificações em Curitiba - Ót... IPL 3.8 Judicial Muller Leilões Casa em Condomínio com 104m² em Curitiba/PR 1ª Praça: R$ 561.158 2ª Praça: R$ 336.695 Leilão: 22/10/2025 Casa em Condomínio com 104m² em Curitiba... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 1 vaga, área de serviço e lavabo 1ª Praça: R$ 158.793 2ª Praça: R$ 171.000 Leilão: 07/08/2026 Casa com 3 quartos, 1 vaga, área de serv... IPL 2.0 Judicial Kron Leilões Casa com 362,50 m² e terreno de 668 m² em Curitiba 1ª Praça: R$ 2.255.847 2ª Praça: R$ 1.579.093 Leilão: 21/08/2025 Casa com 362,50 m² e terreno de 668 m² e... IPL 4.1 Extrajudicial Nakako Guê Leilões Casa de 83,12 m² em terreno de 365,61 m² 1ª Praça: R$ 307.400 Leilão: 14/10/2026 Casa de 83,12 m² em terreno de 365,61 m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba? O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.215.733,31 e da 2ª praça é de R$ 383.675,28. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Curitiba? Este casa em leilão está localizado no bairro Portão em Curitiba/PR. A região de Portão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Curitiba? Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Curitiba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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