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Casa em Leilão com 262m² Construída e 200m² de Terreno , Pio X , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única! Esta casa em leilão oferece uma excelente área construída de 262m² e um terreno de 200m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada em apartamentos leilão em Caxias Do Sul/RS, possui 1 vaga de garagem e encontra-se ocupada, o que pode representar uma oportunidade de investimento com potencial de renda após a desocupação. O IPTU anual é de R$ 1.955,03, e as condições de pagamento incluem financiamento em até 420 meses, tornando o acesso facilitado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:33
Valor: R$ 828.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A casa, com 262m² construídos em um terreno de 200m², está localizada em apartamentos leilão em Caxias Do Sul/RS, uma cidade com potencial econômico.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça03/02/2026 11:33R$ 828.000,00N/A
2ª Praça(Estimativa: 7 dias após a 1ª)(Estimativa: Valor menor que o da 1ª praça)(Estimativa: Maior desconto)

Considerando que o leilão encerra em 03/02/2026 às 11:33, e o valor de avaliação/lance inicial é de R$ 828.000,00, a estratégia ideal seria monitorar a primeira praça. Se não houver lances satisfatórios, a segunda praça pode oferecer um desconto mais agressivo, tornando o investimento mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhe o leilão até o encerramento da primeira praça.
  • Avaliação de Lances: Se houver lances na primeira praça, avalie se estão dentro do seu orçamento e potencial de retorno.
  • Estratégia para 2ª Praça: Caso a primeira praça não resulte em arrematação ou os lances sejam muito altos, prepare-se para a segunda praça, onde o desconto tende a ser maior. Calcule um lance máximo baseado no valor de mercado estimado e no seu retorno esperado.
  • Desocupação: O imóvel está ocupado. É crucial incluir no seu planejamento os custos e o tempo estimado para a desocupação, conforme mencionado nas observações do edital.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de desocupação.

Este imóvel tem potencial para ser uma excelente aquisição, especialmente...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 828.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pio X em Caxias Do Sul/RS. A região de Pio X possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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