Casa em Leilão com 275m² Construída e 189m² de Terreno , Vila São José , Osasco - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a área construída e o terreno. A situação de ocupação e a existência de ações judiciais (Reintegração de Posse e Procedimento Comum) exigem uma análise jurídica aprofundada antes da decisão de compra.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise os processos judiciais mencionados (1024520-61.2024.8.26.0100 e 1042610-42.2023.8.26.0100). Compreender os riscos, custos e prazos para a desocupação e regularização é fundamental.
• Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, considerando que será por conta do arrematante.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vila Campanela, Itaquera, para determinar um lance estratégico. Considerar o valor de mercado estimado (1.5x avaliação) e os valores das praças.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e possui pendências judiciais, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, caso o lance inicial não seja vantajoso. A avaliação de R$ 660.000,00 sugere que o lance inicial pode ser um ponto de partida, mas a negociação pode se estender.
• Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para adequar o imóvel ao mercado ou às necessidades do comprador final.
• Potencial de Renda: Se o objetivo for investimento, analisar o potencial de locação após a desocupação e regularização.

Tabela de Praças e Valores:

Praça	Data	Lance Inicial
1ª Praça Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Osasco/SP IPL 3.0 Extrajudicial Portal Zuk Casa ocupada com 95,22m² construída 1ª Praça: R$ 222.300 Leilão: 20/08/2026 Casa ocupada com 95,22m² construída IPL 3.8 Extrajudicial Mega Leilões Casa 146 m² Bela Vista Osasco SP 1ª Praça: R$ 544.400 Leilão: 14/10/2026 Casa 146 m² Bela Vista Osasco SP IPL 4.6 Judicial Cleber Cardoso Leilões Imóvel Residencial de 253m² com 3 quartos e 2 banheiros 1ª Praça: R$ 1.133.000 Leilão: 11/11/2025 Imóvel Residencial de 253m² com 3 quarto... IPL 5.8 Extrajudicial Pestana Leilões Casa em Osasco com 83m² de área construída 1ª Praça: R$ 367.000 2ª Praça: R$ 237.443 Leilão: 24/12/2025 Casa em Osasco com 83m² de área construí... IPL 6.4 Judicial Leilão Brasil Casa residencial com terreno de 279,40m² em Osasco 1ª Praça: R$ 836.857 Leilão: 08/09/2025 Casa residencial com terreno de 279,40m²... IPL 7.0 Judicial Valero Leilões Sobrado com 515 m², 3 quartos, 2 banheiros 1ª Praça: R$ 510.000 Leilão: 03/04/2026 Sobrado com 515 m², 3 quartos, 2 banheir... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Osasco? O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 660.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Osasco? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila São José em Osasco/SP. A região de Vila São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Osasco? Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osasco. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Osasco? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? 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