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Casa em leilão com 293m² de área construída , Giusti , Sananduva - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única! Imóvel em leilão com excelente potencial de valorização. Esta casa espaçosa oferece 360m² de terreno e 293m² de área construída, ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada em leilao com descontos em Sananduva/RS, possui 1 vaga de garagem e encontra-se ocupada, demandando atenção especial na desocupação. O IPTU anual é de R$ 930,20, com débitos a serem quitados pelo vendedor. Atenção para a ação judicial em trâmite, que exigirá providências do arrematante. Uma excelente oportunidade para investidores experientes!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:39
Valor: R$ 496.440,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel em leilão apresenta um cenário interessante para investidores com perfil de gestão de riscos e conhecimento em processos judiciais.

Análise Preliminar e Estratégia

O imóvel está em leilão judicial, com uma ação revisional em andamento (Proc. 5000249-92.2024.8.21.0120). A principal atenção deve ser dada à desocupação e aos custos associados, conforme detalhado no edital (Cláusula 4.12). A estratégia inicial seria aguardar a conclusão da primeira praça, que encerra em 15/12/25 às 10h39, com lance inicial de R$ 496.440,00. Este valor, embora seja o lance inicial, pode ser um ponto de partida para negociação, especialmente considerando a situação de ocupação e a ação judicial.

Praça e Lances

A primeira praça é crucial. Se o valor de R$ 496.440,00 for considerado alto para o mercado local, especialmente com os custos adicionais de desocupação e a incerteza da ação judicial, pode ser prudente aguardar a segunda praça. No entanto, o edital não especifica o valor da segunda praça, o que requer consulta direta. A recomendação seria monitorar o leilão e, se possível, obter mais informações sobre a segunda praça e o valor de avaliação real do imóvel para tomar uma decisão informada.

Custos e Rentabilidade

É fundamental calcular todos os custos envolvidos:

  • Valor do arremate
  • Custos de desocupação (advocacia, possíveis indenizações)
  • Custos judiciais e taxas
  • Custos de reforma (se necessário)
  • IPTU (anual de R$ 930,20, quitado pelo vendedor até a data do leilão)

A rentabilidade dependerá do valor final de aquisição e do potencial de mercado após a regularização. Uma análise comparativa de mercado na região de leilao com descontos em Sananduva/RS seria essencial para estimar o valor de venda ou locação após a desocupação e regularização.

Riscos e Mitigação

O principal risco é o custo e a demora na desocupação,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sananduva/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Sananduva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sananduva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sananduva.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.440,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sananduva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sananduva no edital oficial. Imóveis de leilão em Sananduva geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Giusti em Sananduva/RS. A região de Giusti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sananduva. Confira outros imóveis em leilão em Sananduva.
Para participar de leilões de imóveis em Sananduva/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sananduva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sananduva.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sananduva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sananduva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sananduva está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sananduva.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sananduva depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sananduva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sananduva/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sananduva para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sananduva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sananduva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sananduva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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