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Casa em Leilão com 294m² Construída em Caxias do Sul , Salgado Filho , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Caxias Do Sul!
Esta casa em leilão, localizada no bairro Salgado Filho, oferece uma excelente área construída de 294m² em um terreno de 360m². Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização e espaço para a família. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro tornam esta opção ainda mais atrativa para investidores e compradores que buscam qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:26
Valor: R$ 597.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A localização em leilão em Caxias Do Sul, especificamente no bairro Salgado Filho, é um ponto forte, pois oferece acesso a infraestrutura urbana e serviços.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialDesconto
1ª Praça12/01/2026 às 11h26R$ 597.600,0028%
2ª Praça(Não especificada)(Não especificado)(Não especificado)

Considerando que o leilão está em andamento e a data de encerramento é 12/01/2026, a primeira praça é o momento ideal para realizar uma oferta. O lance inicial de R$ 597.600,00, com um desconto de 28%, sugere um valor de mercado potencialmente mais alto, o que é um bom indicativo para investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de ofertar, realize uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Salgado Filho, Caxias do Sul. Isso ajudará a definir um lance estratégico.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Como o imóvel está ocupado, é crucial estimar os custos de desocupação e possíveis reformas necessárias. A descrição menciona que o IPTU será quitado pelo vendedor, o que é um ponto positivo.
  • Análise de Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda após reforma.
  • Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro. Considere ofertar um valor próximo ao lance inicial para aumentar as chances de arrematação, mas esteja preparado para cobrir ofertas superiores se o imóvel for de grande interesse.
  • Documentaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 597.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Salgado Filho em Caxias Do Sul/RS. A região de Salgado Filho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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