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Casa em leilão com 3 quartos e 1 vaga em Porto Alegre , Santa Tereza , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

90.52m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em Porto Alegre!
Este imóvel em leilão, localizado no desejado bairro Santa Tereza, oferece uma excelente chance para investidores e compradores que buscam valorização. Com uma área total de 90,52m², esta casa dispõe de espaço privativo de 67,61m² e um box de garagem com 22,38m², totalizando uma área construída de 90,52m². A localização privilegiada em Porto Alegre, com fácil acesso a comércios e serviços, a torna ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma das melhores regiões da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 10:04
Valor: R$ 76.666,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o pagamento é à vista e o lance inicial é significativamente abaixo do valor de mercado, com um desconto de 60% em relação à avaliação.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa com Box de Garagem
  • Localização: Rua Dona Malvina, 246 - Casa 37 - Santa Tereza - leilao com descontos em Porto Alegre / RS
  • Área Construída: 90,52m² (incluindo 67,61m² de área privativa da casa e 22,38m² do box)
  • Situação: Ocupado
  • Observações Importantes: Pagamento somente à vista. Ciência de ação judicial nº 5147760-29.2025.8.21.0001. Regularização de áreas e débitos de condomínio/IPTU (2025) a cargo do vendedor.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e o pagamento é à vista, a estratégia ideal seria:

  1. Análise Detalhada do Processo Judicial: É crucial entender a natureza e o andamento da ação judicial mencionada (nº 5147760-29.2025.8.21.0001). A consulta ao processo no site do TJRS (Tribunal de Justiça do Rio Grande do Sul) fornecerá informações sobre o risco e o tempo estimado para desocupação.
  2. Planejamento para Desocupação: Uma vez adquirido o imóvel, será necessário planejar a desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais. O custo e o tempo para essa etapa devem ser considerados no cálculo do retorno do investimento.
  3. Regularização e Reformas: O arrematante será responsável pela regularização de áreas e eventuais tributos retroativos. Após a desocupação, uma vistoria completa para identificar a necessidade de reformas será essencial. O valor de mercado estimado (1.5x avaliação) sugere um bom potencial de valorização após a regularização e possíveis melhorias.
  4. Momento de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.666,72. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Tereza em Porto Alegre/RS. A região de Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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