Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
7%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Única em apartamentos leilão em Colina/SP! Este imóvel em leilão, localizado no Jardim São João, oferece uma excelente área construída de 262m² em um terreno de 396m². Ideal para quem busca um projeto de reforma ou ampliação, com potencial para se tornar a casa dos seus sonhos ou um investimento rentável. A proximidade com o centro de Colina e a infraestrutura local agregam valor a esta propriedade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/12/2025 12:39
Encerrado
R$ 547.998,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:15/12/2025 12:39
Valor:R$ 547.998,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão, localizado na Rua D, 124, Jardim São João, apartamentos leilão em Colina/SP, apresenta uma área construída de 262m² em um terreno de 396m². A situação de ocupado e a necessidade de desocupação, conforme o edital, são fatores cruciais a serem considerados. O valor de avaliação, embora não explícito, pode ser inferido a partir do lance inicial e do valor alvo mencionados. A dívida de IPTU será quitada pelo vendedor, o que é um ponto positivo. As condições de pagamento incluem à vista ou financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de compradores potenciais.
1. Avaliação Detalhada e Planejamento de Desocupação: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma visita técnica (se possível, mesmo com o imóvel ocupado, para ter uma noção do estado geral) e um levantamento detalhado dos custos e prazos envolvidos na desocupação. Consultar um advogado especializado em desocupação de imóveis em leilão é altamente recomendável para garantir que o processo seja conduzido de forma legal e eficiente.
2. Análise Financeira e Estratégia de Lance: Com base no valor alvo de R$ 576.840,00 e no lance inicial (a ser confirmado), definir uma estratégia de lance clara. Considerar o valor de mercado da região para imóveis similares, mesmo que ocupados, para determinar um teto de investimento. A possibilidade de financiamento em até 420 meses sugere que o imóvel pode ser atrativo para compradores que necessitam de longo prazo para pagamento.
3. Considerações sobre a Reforma: A área construída de 262m² oferece um bom espaço para reformas. Após a desocupação, um novo levantamento detalhado do estado de conservação será necessário para planejar a reforma. O objetivo pode ser tanto a valorização para revenda quanto a adequação para locação, dependendo da análise de mercado pós-reforma.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Colina/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Colina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Colina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Colina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 547.998,00. Para arrematar imóveis em leilão em Colina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Colina no edital oficial. Imóveis de leilão em Colina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Cunha em Colina/SP. A região de Vila Cunha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Colina. Confira outros imóveis em leilão em Colina.
Para participar de leilões de imóveis em Colina/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Colina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Colina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Colina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Colina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Colina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Colina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Colina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Colina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Colina/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Colina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Colina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Colina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Colina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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