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Casa padrão com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, ocupada , Jardim Das Andorinhas , Colina - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ocupada atualmente. Possui terreno de 200 m² e área construída de 48,94 m², registrada sob matrícula 4.965 no Cartório de Registro de Imóveis de leilao com descontos em Colina. O imóvel está localizado em um bairro residencial tranquilo, Jardim California, oferecendo potencial para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para reforma e valorização. A ocupação atual implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital, o que pode demandar planejamento e custos adicionais. O IPTU anual é baixo, cerca de R$ 156,96, e o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição para compradores com crédito aprovado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 127.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de lance de R$ 127.000,00 e a avaliação de R$ 185.000,00. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

  • Avaliação do imóvel: Com avaliação oficial de R$ 185.000,00, o lance inicial está aproximadamente 31% abaixo do valor de mercado, o que pode proporcionar margem para valorização após a desocupação e eventuais reformas.
  • Praça do leilão: Como não há lances atuais, o lance atual será o lance inicial. Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar por um valor abaixo do mercado, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00.
  • Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e riscos para desocupação. É fundamental avaliar o custo e o tempo para desocupar o imóvel, incluindo possíveis despesas legais e administrativas.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a compra para investidores que não desejam pagar à vista.
  • Potencial de valorização: Após a desocupação e melhorias, o imóvel pode ser vendido ou alugado, gerando retorno financeiro. A localização em bairro residencial e o tamanho do terreno são atrativos para famílias pequenas.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 185.000,00
Lance InicialR$ 127.000,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Área Terreno200 m²
Área Construída48,94 m²
OcupaçãoOcupado (desocupação necessária)
FinanciamentoAté 420 meses

Em resumo, o plano de ação seria monitorar o leilão para tentar arrematar na primeira praça, preparar-se para a desocupação e investir em melhorias para valorização futura. Avaliar o custo-benefício da desocupação e reforma é essencial para garantir retorno positivo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Colina/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Colina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Colina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Colina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Colina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Colina no edital oficial. Imóveis de leilão em Colina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Andorinhas em Colina/SP. A região de Jardim Das Andorinhas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Colina. Confira outros imóveis em leilão em Colina.
Para participar de leilões de imóveis em Colina/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Colina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Colina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Colina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Colina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Colina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Colina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Colina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Colina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Colina/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Colina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Colina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Colina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Colina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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