Casa em Leilão com 3 Quartos e 2 Banheiros , Aguas Brancas , Ananindeua - PA

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de apartamentos leilão em Ananindeua/PA. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo é significativamente reduzido (R$ 106.000,00), permitindo uma margem maior para negociação e lucro.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise Financeira: O lance mínimo da 2ª praça é de R$ 106.000,00. Considerando a área construída de 126,16m² e terreno de 200,00m², e o fato de estar ocupado, o valor de avaliação (estimado em 1.5x o lance mínimo, ou seja, R$ 159.000,00) sugere um potencial de revenda após desocupação e regularização.
• Estratégia de Lance: Participar da 2ª praça com um lance próximo ao valor mínimo, mas com margem para negociação. É crucial ter em mente os custos adicionais de desocupação e regularização.
• Custos Adicionais:
• Débitos de IPTU: Aproximadamente R$ 5.000,00.
• Custos de desocupação (se necessário): Variável, dependendo do processo judicial.
• Custos de regularização documental e física: A ser apurado junto aos órgãos competentes (Prefeitura, Cartório).
• Pós-Aquisição: Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de desocupação (se aplicável) e regularização. Buscar orçamentos detalhados para reformas e benfeitorias necessárias.
• Valorização: Com o imóvel regularizado e desocupado, o valor de mercado pode ser significativamente superior ao custo total de aquisição e regularização, permitindo uma venda lucrativa ou a exploração para locação.

Considerações Importantes:

Praça Ideal	2ª Praça (Lance Mínimo: R$ 106.000,00)
Situação	Ocupado (Requer atenção especial para desocupação)
Documentação	Necessidade de regularização... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ananindeua/PA IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 130m² construída 1ª Praça: R$ 67.862 Leilão: 31/03/2025 Casa aconchegante com 2 quartos, 2 banhe... IPL 5.6 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 3 quartos em Ananindeua - PA 1ª Praça: R$ 177.600 Leilão: 24/11/2025 Casa com 3 quartos em Ananindeua - PA IPL 3.4 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, área de serviço e 58,50m² de área privativa 1ª Praça: R$ 230.000 2ª Praça: R$ 219.933 Leilão: 27/04/2026 Casa com 2 quartos, área de serviço e 58... 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Os leilões de imóveis em Ananindeua oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ananindeua. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.000,00 e da 2ª praça é de R$ 106.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ananindeua, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ananindeua no edital oficial. Imóveis de leilão em Ananindeua geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ananindeua? Este casa em leilão está localizado no bairro Aguas Brancas em Ananindeua/PA. A região de Aguas Brancas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ananindeua. Confira outros imóveis em leilão em Ananindeua. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ananindeua? Para participar de leilões de imóveis em Ananindeua/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ananindeua constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ananindeua. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ananindeua, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ananindeua, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ananindeua tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ananindeua. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ananindeua? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ananindeua depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ananindeua permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ananindeua/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ananindeua para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ananindeua? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ananindeua incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ananindeua oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ananindeua. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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