Casa em Leilão com 3 Quartos e 2 Banheiros , Dom Aquino , Cuiabá - MT

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de apartamentos leilão em Cuiabá. A área construída de 106,53m² e o terreno de 323,40m² oferecem um bom potencial para reformas e adaptações, visando maximizar o retorno sobre o investimento.

Considerando que o pagamento é exclusivamente à vista e o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos envolvidos na regularização e prazos.
• Avaliação de Custos de Regularização: Como mencionado na descrição, o arrematante será responsável por eventuais regularizações de área, logradouro e numeração. É fundamental orçar esses custos para ter uma visão completa do investimento.
• Estratégia de Desocupação: Dada a ocupação do imóvel, planejar a estratégia de desocupação é essencial. Isso pode envolver negociação amigável com os atuais ocupantes ou, em último caso, medidas legais. O tempo e o custo dessa etapa devem ser considerados.
• Potencial de Reforma e Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser reformado para atender às demandas do mercado local. A localização no bairro Dom Aquino, em Cuiabá, pode ser um diferencial.
• Praça de Leilão: O imóvel está em leilão com lance inicial de R$ 116.550,00, com encerramento em 19/01/26 às 10h40. Este valor, comparado ao tamanho do terreno e área construída, parece atrativo, mas deve ser validado com pesquisas de mercado. A ausência de desconto sugere que o valor já está competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise Documental e de Mercado	Ler edita... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cuiabá/MT IPL 4.9 Extrajudicial Leilão Vip Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 113.63m² construídos 1ª Praça: R$ 170.100 Leilão: 22/07/2025 Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 113.63m²... IPL 6.0 Extrajudicial SuperBID Casa 184m², Ocupada no Grande Terceiro em Cuiabá/MT 1ª Praça: R$ 177.500 Leilão: 30/04/2025 Casa 184m², Ocupada no Grande Terceiro e... Judicial Leilão Judicial Casa com edícula e piscina - 354,55m² em Cuiabá/MT 1ª Praça: R$ 1.320.000 2ª Praça: R$ 924.000 Leilão: 21/03/2025 Casa com edícula e piscina - 354,55m² em... IPL 4.8 Judicial Frazao Casa Areo - Cuiabá/MT - Imóvel 1ª Praça: R$ 398.100 Leilão: 30/04/2025 Casa Areo - Cuiabá/MT - Imóvel IPL 3.3 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Casa com 2 quartos, 1 vaga e 54,41 m² em Cuiabá 1ª Praça: R$ 197.308 2ª Praça: R$ 191.664 Leilão: 07/04/2026 Casa com 2 quartos, 1 vaga e 54,41 m² em... IPL 2.4 Extrajudicial Pestana Leilões Casa Ocupada com 239m² de Área Construída em Cuiabá 1ª Praça: R$ 686.410 Leilão: 11/08/2026 Casa Ocupada com 239m² de Área Construíd... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá? O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.550,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cuiabá? Este casa em leilão está localizado no bairro Dom Aquino em Cuiabá/MT. A região de Dom Aquino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cuiabá? Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cuiabá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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