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Casa em Leilão com 3 Quartos e 2 Banheiros em Fortaleza/CE , Novo Mondubim , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Fortaleza!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar em uma localização estratégica. Com uma área construída de 101,37m² e terreno de 140,00m², oferece espaço e potencial para personalização. A proximidade com a 31ª Vara Cível da Comarca de Fortaleza e a situação de ocupação, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação. A quitação do IPTU pelo banco é um ponto positivo. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de reforma para adequar o imóvel às suas necessidades ou para revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:16
Valor: R$ 92.550,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Fortaleza, CE, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando que o IPTU de 2025 já foi quitado pelo banco. A situação de ocupação, embora exija atenção e planejamento para a desocupação, pode ser um fator de negociação no preço final.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão encerra em 18/11/25 às 10h16, com um lance inicial de R$ 92.550,00. Este valor, considerando a área construída e o terreno, parece ser um ponto de partida atrativo.
  • O incremento mínimo é de R$ 2.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital e todos os documentos anexos (Condições de venda, Minuta Compromisso de Venda e Compra, Minuta Escritura de Venda e Compra com AF, Minuta Escritura de Venda e Compra Definitiva). Preste atenção especial às cláusulas sobre a desocupação, custos de regularização de áreas e logradouro, e a ação judicial mencionada (nº 3033844-68.2025.8.06.0001).
  2. Avaliação de Custos de Desocupação e Regularização: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, bem como os custos para regularizar áreas e numeração junto aos órgãos competentes.
  3. Estratégia de Lance: Dado o lance inicial de R$ 92.550,00, considere um valor máximo de lance que leve em conta os custos adicionais de desocupação, regularização e possíveis reformas. Se o objetivo for revenda, calcule o valor de mercado após a reforma e desocupação para definir seu teto. Se for para moradia, avalie o custo total (aquisição + reformas + desocupação) em comparação com imóveis similares na região já desocupados e regularizados.
  4. Considerar a Quitação do IPTU: O fato de o IPTU de 2025 estar quitado pelo banco é um benefício que reduz custos imediatos para o comprador.
  5. Monitoramen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.550,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Novo Mondubim em Fortaleza/CE. A região de Novo Mondubim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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