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Casa em leilão com 3 quartos e 2 banheiros em Itaboraí/RJ , Santo Antônio , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em Itaboraí/RJ!
Esta casa em condomínio, localizada em Joaquim de Oliveira, oferece 180m² de terreno e 69m² de área construída. Apesar de ocupado, o imóvel apresenta grande potencial de valorização.
A proximidade com a Vara Cível de Itaboraí e a possibilidade de financiamento em até 420 meses tornam esta uma excelente opção para investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:46
Valor: R$ 124.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaboraí/RJ representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A presença de uma ação judicial em andamento (Proc. N? 0812592-66.2023.8.19.0023) requer atenção e deve ser cuidadosamente analisada no edital, mas pode ser um fator de negociação para o preço final.

Considerando que o imóvel está ocupado, o arrematante precisará arcar com os custos e riscos da desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. No entanto, o fato de os débitos de IPTU e condomínio serem quitados pelo vendedor até a data do leilão é um ponto positivo que reduz o risco inicial.

A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um grande atrativo, ampliando o leque de compradores potenciais e facilitando a aquisição. A análise do valor de avaliação e do lance inicial é crucial:

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça12/01/26 às 11h46R$ 124.200,00~58% (com base no valor de mercado implícito)

A recomendação seria aguardar a primeira praça, pois o desconto oferecido é significativo. Caso o lance inicial não seja atingido ou o imóvel fique condicionado à aprovação do vendedor, é importante ter uma estratégia clara para a negociação. A análise detalhada do edital, especialmente sobre a ação judicial e os custos de desocupação, é fundamental antes de qualquer lance.

Para um investidor, o plano de ação seria:

  • Analisar profundamente o edital e os documentos relacionados à ação judicial.
  • Calcular os custos estimados para desocupação e reformas.
  • Avaliar o potencial de aluguel ou revenda após a regularização.
  • Definir um lance máximo que considere todos os custos e o retorno esperado.

Este imóvel, com um lance inicial de R$ 124.200,00, pode se tornar um excelente investimento se adquirido em um bom patamar de preço, especialmente considerando a possibil...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo Antônio em Manilha/RJ. A região de Santo Antônio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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