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Casa em leilão com 75m² de área construída em Itaboraí/RJ , Aldeia Da Prata , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

387687m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Itaboraí/RJ!
Esta casa em leilão, localizada em condomínio, oferece um vasto terreno de 387.687 m² e 75 m² de área construída. Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A proximidade com a Rodovia Governador Mario Covas facilita o acesso. Não perca a chance de adquirir um imóvel com condições especiais de pagamento, incluindo financiamento em até 420 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:44
Valor: R$ 177.120,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com grande potencial de valorização, especialmente devido à sua extensa área de terreno. A localização em Itaboraí/RJ, com acesso facilitado pela Rodovia Governador Mario Covas, é um ponto positivo para logística e mobilidade.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que o imóvel está ocupado e que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, a primeira praça pode ser uma boa opção para adquirir o imóvel com um valor mais próximo da avaliação. No entanto, se o objetivo for maximizar o desconto, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, embora com o risco de maior concorrência.
  • Valorização Potencial: A vasta área de terreno (387.687 m²) sugere um potencial para desenvolvimento imobiliário, seja para construção de novas unidades, loteamento ou até mesmo para fins comerciais/industriais, dependendo do zoneamento local. A área construída atual (75 m²) é modesta e pode ser reformada ou expandida para aumentar o valor de mercado.
  • Plano de Ação Sugerido:
EtapaDescriçãoObservações
1. Análise de DocumentaçãoVerificar a matrícula do imóvel (nº 32.987) e a inscrição municipal (165109-001) para confirmar a regularidade e o zoneamento. Consultar o edital para detalhes sobre a desocupação.Essencial para evitar surpresas futuras.
2. DesocupaçãoPlanejar a estratégia de desocupação, considerando os custos e prazos mencionados no edital.Pode exigir negociação ou ação judicial.
3. Avaliação e ReformaRealizar uma nova avaliação de mercado após a desocupação e planejar reformas ou ampliações focadas em maximizar o retorno sobre o investimento.Priorizar a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.120,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aldeia Da Prata em Manilha/RJ. A região de Aldeia Da Prata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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