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Casa em Condomínio com 3 Quartos e 1 Vaga em Itaboraí, RJ , Aldeia Da Prata , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

75.8m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Itaboraí!
Casa em condomínio com 3 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca conforto e segurança. Com 75,8 m² de área construída, este imóvel oferece um excelente espaço para sua família. Localizado em uma região com fácil acesso, é a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:54
Valor: R$ 146.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um bom retorno financeiro. A localização em Itaboraí, RJ, com acesso pela Rodovia Governador Mário Covas, é um ponto positivo, pois a região tem apresentado desenvolvimento e potencial de valorização.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 146.400,00. Dado que o imóvel está ocupado e a venda é condicional (sujeita à aprovação do vendedor), pode ser prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso.
  • 2ª Praça: O valor de avaliação é de R$ 333.000,00. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça pode oferecer um desconto significativo, tornando-o mais atrativo. É importante verificar o edital para confirmar se há um valor mínimo para a segunda praça.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, o principal desafio será a desocupação. O edital menciona que todas as providências, riscos e despesas para a desocupação serão de responsabilidade do arrematante. Portanto, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para essa etapa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente todo o edital, especialmente as cláusulas sobre desocupação, custos de transferência, impostos e taxas.
  2. Pesquisa de Mercado Local: Avaliar o valor de imóveis similares na região de Itaboraí para ter uma base sólida para o lance.
  3. Orçamento para Desocupação: Estimar os custos com advogados e possíveis indenizações para a desocupação, caso seja necessário.
  4. Lances Estratégicos: Se o objetivo for maximizar o lucro, considerar aguardar a segunda praça, mas sempre com um teto de gasto definido, incluindo todos os custos adicionais.

  5. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aldeia Da Prata em Manilha/RJ. A região de Aldeia Da Prata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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